1 / 8삼성동 118평 사무실 | 월세 1,200만원
매물번호 SS-000131
서울특별시 강남구 영동대로96길 8
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 6층 | 전용면적 | 118평 (390.1㎡) |
| 방향 | 북서향 | 주차 | 25 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2002.12.11 |
| 인근 역 | 삼성역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 중심권에서 전용면적 118평 규모의 대형 사무실이 임대 나왔습니다. 삼성역 인근에 위치한 6층 건물 중 4층에 자리하고 있으며, 즉시 입주 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 118평 (389.95㎡)
- 임대 조건: 보증금 3억 원 / 월 임대료 1,200만 원 / 관리비 530만 원
- 평당 임대료: 약 10.2만 원
현재 업무홀과 개별 룸 4개로 구성된 구조이며, 별도의 대규모 공사 없이 바로 사용할 수 있는 인테리어가 갖춰져 있습니다. 강남권에서 100평 이상 대형 면적을 찾는 법인에게 적합한 조건입니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 영동대로96길 8, 지번으로는 삼성동 168-21에 위치합니다. 삼성역에서 도보 3분 거리의 초역세권 입지로, 대중교통 접근성이 매우 뛰어납니다.
- 삼성역 도보 3분 거리의 초역세권
- 주변 GBC(글로벌비즈니스센터) 및 주요 업무지구 인접
- 건물 전체 주차 25대 규모 확보
삼성역 배후에는 대규모 오피스 수요와 함께 금융, IT, 컨설팅 등 전문직 업종이 밀집해 있습니다. 임차인 입장에서는 방문 고객 응대와 직원 통근 편의성 측면에서 유리한 위치입니다.
공간 소개
내부는 화이트 톤 마감과 밝은 조명이 어우러져 전체적으로 깔끔하고 정돈된 분위기입니다. 업무홀은 넓은 테이블과 파티션으로 구획되어 있어 팀 단위 업무에 적합한 구조입니다.
- 업무홀 + 개별 룸 4개 구성
- 천장형 냉난방기 및 조명 설비 완비
- 탕비실 및 냉장고 등 편의시설 구비
벽면과 바닥 마감 상태가 양호해 별도 인테리어 비용 부담을 줄일 수 있습니다. 다만 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 3억 원, 월 임대료 1,200만 원, 관리비 530만 원 조건입니다. 평당 환산 시 약 10.2만 원 수준으로, 삼성역 인근 A급 빌딩 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.
- 무료 주차 1대 제공, 유료 주차 1대당 13만 원
- 추가 주차 필요 시 협의 가능
- 인테리어 무상승계 조건으로 초기 비용 절감
관리비 포함 항목과 세부 계약 조건은 임대인과의 협의를 통해 확인하셔야 합니다. 렌트프리(무상 임대 기간) 조건이 적용되는 매물이므로, 장기 계획이 있는 법인이라면 유리하게 협상할 여지가 있습니다.
이런 분께 추천합니다
100평 이상의 대형 면적을 필요로 하면서도 즉시 입주를 원하는 법인에게 적합합니다. 삼성역 인근에서 브랜드 이미지를 고려한 사무실을 찾는 기업이라면 검토해 볼 만합니다.
- 팀 단위 업무와 개별 룸이 동시에 필요한 중견·중소기업
- 고객 방문이 잦아 역세권 입지가 중요한 전문직 업종
- 인테리어 공사 없이 빠른 이전을 원하는 법인
강남권 대형 사무실은 공급이 제한적이어서 조건에 맞는 매물이 빠르게 소진되는 편입니다. 관심 있는 임차인은 일정을 서둘러 실사를 진행하시는 것을 권장합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.