삼성동 56평 사무실 | 월세 735만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 봉은사로 대로변에 위치한 2014년 준공 오피스 빌딩의 10층 매물입니다. 전용면적 56평(185.12㎡)으로, 중소형 법인 및 전문직 사무실로 활용하기에 적합한 규모입니다.

총 13층 건물 중 10층에 해당하며, 채광과 개방감이 확보되는 중간층 이상에 자리하고 있습니다. 임대 조건은 보증금 1억 원, 월세 735만 원이며 관리비는 월세에 포함된 구조입니다.

• 전용면적 56평, 평당 임대료 약 13.1만 원
• 엘리베이터 운용, 건물 주차 11대 규모
• 즉시 입주 가능하며 입주 시기 협의 가능

입지 분석

해당 건물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 봉은사로 443이며, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 44-14입니다. 봉은사로 대로변에 접해 있어 차량 접근성이 뛰어나고, 업무지구 내에서도 외부 방문객이 찾기 쉬운 위치입니다.

가장 큰 강점은 선정릉역 도보 5분 거리라는 점입니다. 여기에 삼성중앙역까지 이용 가능한 더블 역세권 조건을 갖춰, 직원 채용과 미팅 응대 모두에서 이동 편의성이 높습니다.

• 선정릉역 도보 5분, 삼성중앙역 인접
• 대로변 건물로 차량·대중교통 접근 모두 양호
• 강남 업무지구 배후수요가 두터운 삼성동 권역

공간 소개

내부는 별도의 인테리어 공사 없이 바로 사용할 수 있는 상태로 마감되어 있습니다. 기존 인테리어를 무상으로 인수할 수 있어 초기 투자 부담을 크게 줄일 수 있는 조건입니다.

천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 있어 사계절 쾌적한 실내 환경을 유지할 수 있습니다. 업무용으로 필요한 주요 시설이 이미 구비되어 있어, 별도 시공 기간 없이 즉시 업무를 시작할 수 있습니다.

• 홀, 회의실, 독립 룸 4개 구성
• 남녀 구분 내부 화장실 및 탕비실 구비
• 천장형 시스템 냉난방기 설치 완료
• 무료 주차 1대 제공

전기 배선 용량이나 통신 설비 등 세부 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 1억 원, 월세 735만 원 조건으로, 평당 환산 시 약 13.1만 원 수준입니다. 관리비가 월세에 포함되어 있어 매월 고정 비용 예측이 용이하다는 점이 실무적으로 유리합니다.

삼성동 권역의 대로변 오피스 임대 시세를 고려하면, 인테리어가 완비된 상태에서 이 조건은 합리적인 편에 속합니다. 별도 시공 없이 입주가 가능하다는 점까지 감안하면 실질적인 초기 비용 절감 효과가 있습니다.

• 보증금 1억 원 / 월세 735만 원
• 관리비 월세 포함 조건
• 인테리어 무상 인수로 초기 공사비 절감
• 즉시 입주 가능, 입주 시기 협의 가능

이런 분께 추천합니다

회의와 미팅이 잦은 법인이나 전문직 사무실에 잘 맞는 구조입니다. 회의실과 독립 룸이 분리되어 있어 팀별 업무와 대외 응대를 동시에 소화하기에 적합합니다.

• 역세권 접근성을 중시하는 중소형 법인
• 회의실·독립 룸이 필요한 컨설팅·전문직 사무실
• 초기 인테리어 비용을 줄이고 빠른 입주를 원하는 기업
• 주차 확보와 대로변 노출을 함께 고려하는 업종

실제 사무 환경과 설비 사양은 현장 실사를 통해 직접 확인하시길 권장합니다.