1 / 20삼성동 75평 사무실 | 월세 1,250만원
매물번호 SS-000059
서울특별시 강남구 영동대로 648
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 7층 / 총 8층 | 전용면적 | 75평 (247.9㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 60 |
| 사용승인일 | 1993.12.22 | 인근 역 | 청담역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 청담역 인근에 위치한 전용면적 75평 규모의 사무실입니다. 8층 건물 중 7층 단독층으로 구성되어 있어 다른 업체와 층을 공유하지 않고 독립적인 업무 환경을 구축할 수 있습니다.
- 전용면적: 75평(247.93㎡) 단독층
- 임대 조건: 보증금 2억 원 / 월 임대료 1,250만 원 / 관리비 250만 원
- 평당 임대료: 약 16.7만 원 수준
- 준공: 1993년 12월, 주차 60대 규모
최근 인테리어가 완비되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 즉시 입주가 가능한 상태입니다. 강남 핵심 권역에서 75평 단독층을 평당 16만 원대에 확보할 수 있는 기회는 흔치 않습니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 영동대로 648(지번: 서울 강남구 삼성동 78)에 위치합니다. 청담역 사거리 큰길가에 접해 있어 대중교통 접근성이 뛰어나며, 차량을 이용한 외부 방문객 응대에도 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
- 청담역 도보 약 1분 거리의 초역세권 입지
- 영동대로 큰길가에 면한 사무실로 높은 노출도 확보
- 건물 전체 주차 60대 규모, 무료 주차 1대 제공
청담역과 삼성동 일대는 최근 IT, 금융, 프리미엄 서비스 업종의 배후 수요가 꾸준히 유입되는 권역입니다. 인근에 고급 오피스와 상업 시설이 밀집해 있어 임직원의 편의성과 비즈니스 네트워크 측면에서도 안정적인 환경을 기대할 수 있습니다.
공간 소개
내부는 넓은 메인 홀을 중심으로 룸 2개, 탕비 공간, 창고로 구성되어 있습니다. 층고가 높아 개방감이 뛰어나며, 화이트 톤 마감과 간접 조명이 어우러져 쾌적한 업무 분위기를 형성합니다.
- 메인 홀 오픈형 구조로 다양한 배치 활용 가능
- 룸 2개 및 탕비 공간, 창고 등 실사용 편의 시설 완비
- 높은 층고와 창을 통한 자연 채광 확보
천장이 노출된 인더스트리얼 스타일의 마감과 우드 톤 파티션, 라운지형 바 좌석이 조화를 이루어 일반 사무실보다 세련된 느낌을 줍니다. 다만 배선 용량이나 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 2억 원, 월 임대료 1,250만 원, 관리비 250만 원입니다. 관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 별도로 확인이 필요합니다.
- 보증금 2억 원 / 월 임대료 1,250만 원
- 관리비 250만 원 별도
- 무료 주차 1대 제공, 추가 발렛은 협의 가능
- 입주 시기: 즉시 가능
평당 환산 약 16.7만 원 수준으로, 청담역 인근 유사 규모 사무실과 비교할 때 인테리어가 완비된 점을 감안하면 시세 대비 합리적인 조건이라는 해석이 가능합니다.
이런 분께 추천합니다
단독층을 사용한다는 점은 독립성과 보안성을 중시하는 업종에 특히 유리합니다. 층 전체를 자사 공간으로 활용할 수 있어 동선이 단순하고, 외부 방문객 응대 시에도 별도의 안내가 수월합니다.
- 임직원 20~30명 규모의 IT·스타트업 기업
- 고객 응대가 잦은 전문직 사무소(법률·회계·컨설팅)
- 청담역 접근성과 브랜드 이미지를 함께 고려하는 프리미엄 서비스 업종
- 별도 인테리어 공사 부담 없이 즉시 입주를 원하는 기업
역세권과 독립층, 인테리어 완비라는 세 가지 조건을 동시에 충족하는 매물은 청담역 권역에서도 대기 수요가 꾸준한 편입니다. 실사 일정은 입주 가능 시기에 맞춰 유연하게 조율할 수 있습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.