삼성동 45평 사무실 | 월세 341만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 선릉로108길 7에 위치한 전용 45.01평 규모의 업무시설 사무실입니다. 1994년 준공된 5층 건물의 3층에 자리하고 있으며, 최근 내부 마감과 설비가 정돈되어 바로 업무 환경을 구성하기 좋은 상태입니다.

• 전용면적 : 45.01평 (148.8㎡)
• 임대 조건 : 보증금 3,000만 원 / 월 341만 원
• 평당 임대료 : 약 7.6만 원
• 주차 : 건물 내 1대

입지 분석

도로명 주소는 서울 강남구 선릉로108길 7, 지번 주소는 삼성동 112-19입니다. 선정릉역을 비롯해 선릉역, 삼성중앙역이 도보 권역에 있어 강남 핵심 업무지구로의 접근성이 뛰어납니다.

인근에 삼성, 포스코 등 대기업 본사가 밀집한 배후수요를 갖춘 지역으로, 협력사나 스타트업이 입지 신뢰도를 확보하기에 유리한 자리입니다.

• 선정릉역 도보 약 3분 거리의 역세권
• 선릉역·삼성중앙역 등 다중 역세권 형성
• 테헤란로·영동대로 업무벨트와 인접해 비즈니스 미팅 동선이 편리

공간 소개

내부는 홀 + 룸 2개 + 탕비공간으로 구성되어 있습니다. 홀은 넓은 창으로 자연광이 들어오고, 노출 천장과 레일 조명, 천정형 냉난방기가 설치되어 개방감과 쾌적함을 동시에 갖췄습니다.

전체적으로 밝고 정돈된 분위기이며, 별도의 외부 남녀 분리 화장실을 사용해 쾌적한 업무 환경을 유지할 수 있습니다. 전기 배선 용량이나 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 홀 + 룸 2 + 탕비공간 구조로 회의·집중 업무 분리 가능
• 천정형 냉난방기, 레일 조명, 노출 천장 마감
• 외부 남녀 분리 화장실 사용
• 건물 내·외관이 관리된 상태로 유지됨

임대 조건

보증금 3,000만 원에 월 임대료 341만 원으로, 평당 약 7.6만 원 수준입니다. 이는 선릉·삼성동 권역의 역세권 업무시설 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.

렌트프리, 핏아웃, 보증금 조정 등 계약 조건은 임차 기업의 상황에 따라 협의가 가능하니 관심 있는 기업은 조건을 상담해 보시는 것을 권합니다.

• 보증금 3,000만 원 / 월 341만 원
• 평당 임대료 약 7.6만 원 수준
• 주차 1대 확보

이런 분께 추천합니다

적정 규모의 인원으로 사무실을 운영하면서도 역세권 입지를 중시하는 기업에 잘 맞습니다. 방문객 응대가 잦거나 회의실이 필요한 업종이라면 홀과 룸 구성이 실질적인 도움이 됩니다.

• 강남 역세권에 10~20인 규모 사무실이 필요한 기업
• 회의 공간과 개인 업무 공간 분리가 필요한 전문직·컨설팅·스타트업
• 자연광과 정돈된 실내 분위기를 업무 환경의 핵심으로 보는 팀