1 / 18삼성동 60평 사무실 | 월세 430만원
매물번호 SS-000094
서울특별시 강남구 봉은사로55길 19
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 5층 | 전용면적 | 60평 (198.3㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 7 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2005.05.07 |
| 인근 역 | 선정릉역 |
매물 개요
강남구 삼성동 선정릉역 인근에 위치한 전용면적 59.9평 규모의 지하 1층 사무실 매물입니다. 현재 공실 상태로 별도의 시설 공사 없이 즉시 입주가 가능하며, 가벽이나 테이블 등의 원상복구도 협의할 수 있어 공간 활용의 폭이 넓습니다.
건물 전체 5층 중 지하 1층에 자리하고 있으며, 층고 3.6M의 높은 천장을 확보하고 있어 일반 사무실보다 개방감이 뛰어납니다. 임대 조건은 보증금 5,000만원, 월 임대료 430만원(관리비 포함)으로, 평당 약 7.2만원 수준입니다.
- 전용면적: 59.9평 (약 198㎡)
- 임대 조건: 보증금 5,000만원 / 월 430만원 (관리비 포함)
- 주차: 자주식 무료 주차 2대 제공 (건물 전체 7대)
입지 분석
해당 매물은 서울특별시 강남구 봉은사로55길 19(삼성동 35-24)에 위치해 있습니다. 선정릉역 2번 출구에서 도보 3분 거리의 초역세권 입지로, 대중교통을 이용하는 직장인들의 접근성이 매우 우수합니다.
메인 대로변에서 안쪽으로 들어와 있어 외부 소음이 적고, 차량 통행량이 많지 않아 조용하고 안정적인 업무 환경을 조성하기에 적합합니다. 주변으로는 삼성동 일대의 오피스 및 상업 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄합니다.
- 도보 3분 거리의 선정릉역(9호선·수인분당선) 이용 가능
- 메인 도로에서 이격된 위치로 쾌적한 사무 환경 확보
- 인근 상업 지구와의 연계성이 높아 비즈니스 편의성 우수
공간 소개
내부는 전체적으로 화이트 톤의 마감과 노출된 배관이 조화를 이루는 완성형 인테리어 상태입니다. 별도의 가벽 없이 넓게 트인 구조로 되어 있어 용도에 따라 자유롭게 공간을 분할하거나 배치할 수 있습니다.
단독 출입구가 확보되어 있어 독립적인 업무가 가능하며, 스튜디오나 호리존 촬영 공간으로도 활용도가 높습니다. 전기 배선이나 설비 용량 등 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 독립적 출입구 확보로 외부와의 동선 분리 가능
- 높은 층고와 트인 구조로 공간 활용도 극대화
- 촬영 스튜디오, 호리존 등 특수 목적 활용에 적합
임대 조건
임대 조건은 보증금 5,000만원에 월 430만원이며, 이 금액에는 관리비가 포함되어 있습니다. 강남 핵심 권역 내에서 역세권과 주차 공간을 모두 확보한 사무실임을 고려할 때 평당 7.2만원 수준은 합리적인 시세대로 판단됩니다.
주차는 자주식으로 건물 전체 7대 중 무료 2대가 제공되며, 엘리베이터도 설치되어 있어 층간 이동이 편리합니다. 준공 연도는 2005년으로 관리 상태에 따라 쾌적함을 유지할 수 있습니다.
- 관리비 포함 월 430만원 (보증금 5,000만원)
- 무료 주차 2대 제공 및 엘리베이터 완비
- 즉시 입주 가능한 공실 상태
이런 분께 추천합니다
조용한 환경에서 독립적인 업무 공간을 원하는 분들에게 적합합니다. 특히 층고가 높고 넓은 공간을 활용해 촬영이나 제작 스튜디오를 운영하려는 분들에게 좋은 선택이 될 수 있습니다.
선정릉역을 이용하는 직원들의 출퇴근이 편리하고, 주차 공간까지 확보되어 있어 안정적인 비즈니스 운영을 원하는 기업이나 개인 사업자에게 추천합니다.
- 역세권 접근성을 중시하는 사무실 임차인
- 촬영·제작 등 특수 목적 공간이 필요한 사업자
- 조용한 업무 환경과 주차 편의성을 모두 원하는 분
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.