삼성동 200평 사무실 | 월세 2,770만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 중심권에서 전용 199.83평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 2007년 준공된 사무소 용도 건물로, 단독 출입구와 경비원 상주 등 관리 체계가 갖춰져 있습니다.

• 전용면적: 199.83평(660.6㎡)
• 보증금 6억 원 / 월 임대료 2,770만 원
• 관리비 1,460만 원, 평당 임대료 약 13.9만 원
• 주차 5대, 엘리베이터 있음, 천장형 냉난방기

입지 분석

주소는 서울 강남구 봉은사로86길 6(지번 삼성동 147-17)입니다. 삼성중앙역·봉은사역·삼성역이 모두 도보권에 있어 직원 통근과 외부 미팅 동선이 안정적입니다.

이 일대는 테헤란로 배후의 오피스·상업 혼합 수요가 꾸준한 권역입니다. 같은 평형대에서도 역과의 거리, 건물 관리 상태에 따라 임대 조건 편차가 크게 벌어지는 지역이라 비교 가치가 높습니다.

• 삼성중앙역·봉은사역·삼성역 3개 역세권
• 봉은사로·영동대로 축으로 이어지는 업무 밀집 배후수요
• 평당 13.9만 원 수준은 동 권역 중상위 밴드에 해당

공간 소개

3층에 위치하며, 넓은 홀을 중심으로 여러 개의 독립 룸과 탕비 공간이 구성되어 있습니다. 화장실은 외부 남녀 분리형으로 별도 배치되어 있습니다.

천장형 냉난방기가 설치되어 있고, 단독 출입구를 사용할 수 있어 독립적인 사무 환경을 만들기 좋습니다. 실제 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 넓은 홀 + 다수 독립 룸 구조
• 탕비실, 외부 남녀 분리 화장실
• 천장형 냉난방기, 엘리베이터, 단독 출입구

임대 조건

보증금 6억 원, 월 임대료 2,770만 원, 관리비 1,460만 원 조건입니다. 관리비에 어떤 항목이 포함되는지는 계약 전 반드시 확인해야 하는 부분입니다.

200평 규모 사무실은 공실이 길게 유지되기보다 조건 협상으로 빠르게 소진되는 경우가 많습니다. 렌트프리와 핏아웃 범위는 임차인 업종과 계약 기간에 따라 조율 여지가 있습니다.

• 보증금 6억 원, 월세 2,770만 원
• 관리비 1,460만 원 별도
• 주차 5대 확보

이런 분께 추천합니다

200평 전후로 사무실을 확장하거나 이전을 검토하는 중견·중소기업 본사에 적합합니다. 역세권을 중시하면서도 독립 출입과 관리 인력을 갖춘 건물을 원하는 수요에 잘 맞습니다.

• 직원 50~100명 규모 기업 본사·지사
• 홀과 룸을 함께 쓰는 연구·기획·전문 서비스 업종
• 삼성역 권역에서 장기 임차를 계획하는 법인