1 / 5삼성동 167평 사무실 | 월세 2,184만원
매물번호 SS-000171
서울특별시 강남구 영동대로96길 34
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 7층 | 전용면적 | 167평 (552.1㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 73 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1990.12.06 |
| 인근 역 | 삼성역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 중심권에서 전용면적 167평 규모의 대형 사무실이 임대 나왔습니다. 7층 건물 중 4층에 위치하며, 현재 원상복구가 진행 중이어서 넓은 공간을 온전히 활용할 수 있는 상태입니다.
- 전용면적: 167평 (약 552㎡)
- 임대 조건: 월세 2,184만원 / 보증금 2억 1,800만원 / 관리비 1,276만원
- 평당 임대료: 약 13.1만원
평당 13.1만원 수준은 삼성역 권역의 대형 사무실 중에서도 합리적인 편에 속합니다. 층고가 확보된 구조라 답답함 없이 공간을 구성할 수 있습니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 영동대로96길 34(지번: 서울 강남구 삼성동 170)에 위치합니다. 삼성역 역세권에 자리해 대중교통 접근성이 뛰어나며, 주변으로 업무시설과 상업시설이 밀집해 있습니다.
- 인근 역: 삼성역 역세권
- 건물 전체 주차: 73대 규모
- 엘리베이터: 있음
역세권 배후수요가 탄탄해 임직원 출퇴근은 물론 방문객 응대에도 유리합니다. 대로변에서 한 블록 안쪽에 있어 소음은 덜하고 시인성은 확보되는 위치입니다.
공간 소개
내부는 원상복구가 진행 중으로, 바닥과 천장이 정리된 상태입니다. 기둥 간격이 넓어 공간 분할의 자유도가 높고, 창을 통해 자연광이 안정적으로 들어옵니다.
- 개방감과 시인성이 우수한 구조
- 내외관 인테리어 상태 양호
- 층고가 확보되어 배선·덕트 정리가 용이
천장에는 급배수·공조 배관과 전기 배선이 노출되어 있어, 사무실 레이아웃에 맞춰 설비를 재구성하기 수월합니다. 다만 배선 용량과 설비 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금과 월세, 관리비로 구성되며 입주 시점은 협의가 가능합니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금: 2억 1,800만원
- 월 임대료: 2,184만원
- 관리비: 1,276만원
- 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의)
렌트프리 조건이 적용될 수 있어, 인테리어 공사 기간을 감안한 협의가 가능합니다. 준공일은 1990년 12월로, 관리 상태에 따라 실사용 만족도가 크게 달라질 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
삼성역 권역에서 넓은 면적을 합리적인 단가로 확보하려는 기업에 적합합니다. 특히 임직원 규모가 크거나 층 전체를 독립적으로 사용하려는 곳에 잘 맞습니다.
- 본사 사옥 또는 지사 이전을 검토하는 중견·중소기업
- 회의실·교육장 등 대형 부대시설이 필요한 기업
- 주차 확보가 중요한 의료·전문 서비스 업종
넓은 전용면적과 주차 73대 규모, 역세권 위치를 함께 고려한다면 삼성동 일대에서 비교적 희소성이 있는 물건입니다.
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.