1 / 12삼성동 45평 사무실 | 월세 341만원
매물번호 SS-000166
서울특별시 강남구 선릉로108길 7
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 5층 | 전용면적 | 45평 (148.8㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 8 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1994.02.24 |
| 인근 역 | 선정릉역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 선릉로108길 7에 위치한 전용면적 45평 사무실 매물입니다. 1994년에 준공된 5층 건물의 3층에 자리하고 있으며, 보증금 3,000만 원에 월 임대료 341만 원으로 평당 약 7.6만 원 수준의 임대 조건을 갖추고 있습니다.
현재 인테리어가 완비되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 즉시 입주가 가능한 상태입니다. 권리금에는 집기와 기계 등이 포함되어 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.
- 전용면적: 45평 (148.79㎡)
- 층수: 5층 중 3층, 엘리베이터 운행
- 주차: 건물 전체 8대 주차 가능
입지 분석
이 매물은 선정릉역에서 도보 3분 거리에 위치한 역세권 사무실입니다. 도로명 주소는 서울특별시 강남구 선릉로108길 7이며, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 112-19입니다. 봉은사로 이면에 자리하고 있어 대로변의 소음에서 벗어나 있으면서도 접근성은 우수한 입지를 갖고 있습니다.
주변으로는 선정릉공원이 인접해 있어 쾌적한 업무 환경을 기대할 수 있으며, 강남 주요 업무지구와의 연결성도 뛰어납니다. 삼성동 일대의 사무실 수요와 함께 강의·공간대여 등 다양한 용도로 활용 가능한 희소성 있는 위치입니다.
- 선정릉역 도보 3분 역세권 입지
- 봉은사로 이면으로 접근성과 정주 여건 동시 확보
- 선정릉공원 인접으로 쾌적한 주변 환경
공간 소개
내부는 홀과 룸 2개, 탕비실로 구성되어 있어 용도에 따라 유연하게 활용할 수 있는 구조입니다. 홀은 넓고 밝은 느낌으로, 테이블과 의자가 배치되어 있어 강의나 세미나, 공간대여 등에 적합합니다.
건물 정면으로 선정릉공원이 조망되어 자연광이 풍부하게 들어오는 것이 큰 장점입니다. 전체적으로 밝고 안락한 분위기로, 사무실로 사용하기에도 쾌적한 환경을 제공합니다.
- 홀 + 룸 2 + 탕비실 구성
- 공원 조망으로 채광 우수
- 인테리어 완비로 즉시 사용 가능
임대 조건
임대 조건은 보증금 3,000만 원, 월세 341만 원이며 관리비는 월세에 포함되어 있습니다. 전용면적 45평 기준 평당 약 7.6만 원으로, 강남권 역세권 사무실 시세를 고려할 때 합리적인 수준입니다.
권리금이 있으며 집기와 기계 등이 포함되어 있습니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조정할 수 있습니다. 전기 배선 용량이나 설비 사양 등 세부 사항은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 보증금 3,000만 원 / 월세 341만 원 (관리비 포함)
- 권리금에 집기·기계 포함
- 입주 즉시 가능 (협의 조정)
이런 분께 추천합니다
선정릉역 역세권에 위치해 유동 인구와 배후 수요가 풍부한 만큼, 강의실이나 세미나실, 공유 오피스, 소규모 사무실 등으로 활용하기 좋습니다. 특히 인테리어가 완비되어 있어 별도 공사 없이 바로 운영을 시작하려는 분께 적합합니다.
자연광이 풍부하고 공원 조망이 가능한 점은 창의적인 업무나 상담·교육 공간으로 활용할 때 강점이 됩니다. 주차가 가능하고 엘리베이터가 있어 방문객 응대가 필요한 업종에도 유리합니다.
- 강의·교육·세미나 공간이 필요한 분
- 공간대여·스튜디오 운영을 계획 중인 분
- 역세권 소규모 사무실을 찾는 분
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.