1 / 19삼성동 209평 사무실 | 월세 3,000만원
매물번호 SS-000081
서울특별시 강남구 테헤란로77길 17
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 9층 | 전용면적 | 209평 (690.9㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 40 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1993.06.07 |
| 인근 역 | 선릉역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 테헤란로77길 17에 위치한 전용 209평 규모의 사무실입니다. 9층 건물 중 3층에 자리하며, 현재 공실 상태로 인수 비용 없이 즉시 입주가 가능합니다.
- 전용면적: 209평(690.9㎡)
- 층/규모: 3층 / 총 9층
- 준공: 1993년 6월
- 주차: 건물 전체 40대 수용, 엘리베이터 운용
- 특징: 역세권, 주차 가능, 인테리어 완비
대형 면적임에도 평당 임대료가 약 14.4만원 선으로 형성되어 있어, 테헤란로 권역 내에서 비용 효율을 중시하는 기업에 적합한 조건입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로77길 17, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 143-8입니다. 선릉역과 삼성역을 모두 도보 권역에 두는 더블 역세권 입지로, 내방객과 임직원 모두의 접근성이 뛰어납니다.
- 선릉역 인근으로 2호선·수인분당선 이용 가능
- 테헤란로 메인 축과 인접해 배후 수요가 두텁고 상권·금융·IT 기업 밀집
- 삼성역 방면 이동도 용이해 방문객 응대에 유리
테헤란로 일대는 임차 수요가 꾸준한 대표 업무 권역으로, 장기적인 자산 가치와 인력 채용 측면에서도 안정적인 선택지입니다.
공간 소개
3층은 대강의실, 소강의실, CEO룸을 포함해 총 6개의 룸으로 구성되어 있습니다. 4층은 메인 홀과 12개의 룸으로 꾸며져 있으며, 필요 시 3~4층 연층 임대도 협의가 가능합니다.
- 대강의실: 약 40석 이상 수용 가능한 규모로 세미나·교육에 적합
- 다수 독립 룸: 팀별 업무 공간 및 회의실로 활용 가능
- 인테리어 완비: 별도 시공 없이 즉시 사용 가능한 상태
현재 강의용 책상과 의자, 칠판, 빔프로젝터, 음향 설비 등이 갖춰져 있어 교육·연수 목적에 바로 투입할 수 있습니다. 다만 배선 용량과 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료, 관리비가 명확하게 제시된 매물로 조건 비교가 용이합니다.
- 보증금: 3억원
- 월 임대료: 3,000만원 (평당 약 14.4만원)
- 관리비: 1,000만원
- 입주 시기: 즉시 가능
관리비에 포함되는 항목과 계약 세부 조건은 임대인과의 협의를 통해 확인이 필요합니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 전용 면적과 강의·회의 시설을 동시에 갖춘 공간으로, 다음과 같은 업종에 잘 맞습니다.
- 교육·연수 기관: 다수 강의실과 대강의실을 갖춰 커리큘럼 운영에 적합
- IT·스타트업: 팀별 룸 분리와 역세권 입지로 인재 유치에 유리
- 본사 이전을 검토하는 중견기업: 테헤란로 권역 내 평당 단가 경쟁력 확보
- 면접·세미나가 잦은 기업: 내방객 접근성과 주차 여건이 양호
공실 상태로 인수 비용 부담이 적어, 빠른 이전과 운영 개시를 원하는 임차인에게 실질적인 이점이 있는 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.