삼성동 491평 사무실 | 월세 8,604만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 테헤란로 대로변에 위치한 전용면적 491.2평 규모의 사무실입니다. 18층 건물 중 5층에 자리하고 있으며, 즉시 입주가 가능한 상태입니다. 대형 오피스 수요가 꾸준한 테헤란로 핵심 권역에서 희소성이 높은 대면적 단독 층 매물입니다.

• 전용면적: 491.2평 (1,623.8㎡)
• 층수: 5층 / 총 18층
• 준공: 1996년 5월
• 주차: 건물 전체 8대 / 엘리베이터 있음

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로 505, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 157-36입니다. 삼성역 도보 약 8분 거리의 역세권으로, 테헤란로 큰길가에 접해 있어 차량 접근성과 대중교통 편의성을 모두 갖췄습니다.

테헤란로 일대는 IT, 금융, 컨설팅 등 전문 서비스 업종의 배후수요가 두텁습니다. 삼성역 인근임에도 평당 임대료가 약 17.5만원 수준이어서, 동일 권역 내 신축 오피스 대비 합리적인 조건으로 판단됩니다. 대면적을 필요로 하는 기업에게 실질적인 선택지가 될 수 있는 가격대입니다.

• 삼성역 도보 약 8분 역세권
• 테헤란로 대로변 입지로 기업 이미지 제고에 유리
• 평당 임대료 약 17.5만원으로 권역 내 경쟁력 확보

공간 소개

내부는 대형 오피스에 적합한 오픈형 구조로 구성되어 있습니다. 우드 톤 파티션 데스크와 메쉬 의자가 일괄 배치되어 있어, 별도 집기 없이도 즉시 업무 환경을 구성할 수 있는 상태입니다. 천장에는 노출 배관과 시스템 에어컨이 정돈되어 있어 사무 환경에 필요한 기본 설비가 갖춰져 있습니다.

일부 구역은 유리벽으로 분리된 독립 공간으로 나뉘어 있어, 회의실이나 임원실 등으로 활용하기 좋습니다. 별도의 회의실에는 대형 모니터와 화이트보드가 설치되어 있습니다. 바닥은 정돈된 마감 상태이며, 전반적으로 무난한 사무실 분위기입니다.

• 오픈형 데스크 레이아웃으로 대규모 인원 수용에 적합
• 유리벽 분리 공간으로 회의실·임원실 활용 가능
• 시스템 에어컨 및 조명 설비 구비
• 배선 용량·설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금과 월 임대료, 관리비가 명확히 제시된 매물로, 대면적 사무실을 찾는 기업이 예산을 사전에 검토하기에 용이합니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 부담을 낮출 수 있는 협의 여지가 있습니다.

• 보증금: 144,000만원
• 월 임대료: 8,604만원
• 월 관리비: 3,680만원
• 평당 임대료: 약 17.5만원
• 렌트프리 조건 있음 (세부 조건은 협의)

이런 분께 추천합니다

500평 내외의 대면적을 안정적으로 확보하려는 중견·대기업, 또는 테헤란로 내에서 사무실 확장을 검토 중인 IT·금융·전문 서비스 업종에 적합합니다. 삼성역 역세권과 대로변 입지를 동시에 원하면서도 임대료 효율을 중시하는 기업이라면 검토해 볼 만합니다.

• 100~200석 이상 대규모 인원을 수용할 사무실이 필요한 기업
• 삼성역 접근성과 대로변 노출을 모두 원하는 기업
• 즉시 입주로 이전 일정을 앞당기려는 기업