1 / 7삼성동 308평 사무실 | 월세 8,180만원
매물번호 SS-000025
서울특별시 강남구 영동대로 520
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 15층 | 전용면적 | 308평 (1018.2㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2004.11.25 |
| 인근 역 | 봉은사역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 영동대로 대로변에 위치한 전용 307.9평 규모의 사무실입니다. 15층 건물 중 5층에 자리하고 있으며, 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 307.9평 (1017.85㎡)
- 임대 조건: 월세 8,180만원 / 보증금 81,801만원 / 관리비 2,563만원
- 평당 임대료: 약 26.6만원
대형 면적임에도 평당 임대료가 강남 핵심 권역의 프라임급 빌딩 대비 합리적인 수준으로 형성되어 있어, 넓은 공간을 필요로 하는 기업에 적합합니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 영동대로 520, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 160입니다. 봉은사역 도보 1분, 삼성역 도보 7분 거리로 두 개의 역세권을 동시에 누릴 수 있는 더블 역세권 입지입니다.
- 봉은사역 도보 1분, 삼성역 도보 7분
- 코엑스 맞은편 대로변으로 높은 가시성 확보
- 주차 1대 제공, 유료주차 추가 가능
영동대로 대로변에 접해 있어 차량 접근성과 기업 이미지 제고 측면에서 모두 유리합니다. 코엑스·무역센터 배후수요와 삼성동 일대의 비즈니스 인프라를 그대로 활용할 수 있는 위치입니다.
공간 소개
실내는 인테리어가 완비된 상태로, 별도의 대규모 시공 없이 바로 업무 환경을 구축할 수 있습니다. 오픈형 업무 공간과 라운지, 회의실 등이 자연스럽게 연결되는 구조입니다.
- 인테리어 완비로 즉시 입주 가능
- 라운지·회의실·오픈 데스크 등 업무 동선 분리
- 엘리베이터 운용, 층고와 채광 양호
기존 인테리어를 그대로 활용하는 조건으로 인수 협의가 가능해 초기 비용 부담을 줄일 수 있습니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 명확히 제시된 매물로, 대형 면적임을 감안하면 조건 협의의 여지가 있는 편입니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 실질적인 초기 운영 비용을 낮출 수 있습니다.
- 보증금: 81,801만원
- 월 임대료: 8,180만원 / 관리비: 2,563만원
- 렌트프리 및 인테리어 인수 협의 가능
관리비에 포함되는 항목과 주차 등록 대수, 계약 기간 등 세부 조건은 임차인 상황에 따라 협의가 필요하므로 상담 시 확인하는 것이 좋습니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 전용 면적과 대로변 가시성, 더블 역세권을 동시에 원하는 기업에 적합한 매물입니다. 특히 임직원 출퇴근 편의와 방문객 접근성을 모두 고려하는 기업이라면 검토 가치가 높습니다.
- 300평대 단일 층 사무실을 찾는 중견·대기업
- 코엑스·삼성동 권역에 브랜드를 노출하려는 기업
- 즉시 입주와 인테리어 활용을 원하는 스타트업·전문 서비스 업종
강남 핵심 권역에서 이 규모와 조건을 동시에 갖춘 매물은 희소성이 있으므로, 관심 있다면 빠른 실사 일정을 잡는 것을 권장합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.