1 / 13삼성동 40평 사무실 | 월세 490만원
매물번호 SS-000127
서울특별시 강남구 테헤란로83길 41
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 6층 | 전용면적 | 40평 (132.2㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 8 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1997.12.05 |
| 인근 역 | 삼성중앙역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 테헤란로 배후에 위치한 전용 40평 규모의 사무실입니다. 1997년 준공된 6층 건물의 4층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
노출 천장과 유닛 블록 파티션을 활용한 인테리어가 완비되어 있어, 별도의 공사 없이 가구만 들이면 업무를 시작할 수 있습니다. 삼성동 오피스 밀집 지역에서 이 정도 면적과 컨디션을 갖춘 매물은 흔치 않습니다.
- 전용면적: 40평 (132.23㎡)
- 층수: 6층 중 4층, 엘리베이터 있음
- 주차: 건물 전체 8대 가능
- 입주 시기: 즉시 가능
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로83길 41, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 152-67입니다. 코엑스 맞은편 삼성동 오피스 밀집지역에 위치해 배후 수요가 탄탄한 지역입니다.
삼성중앙역 도보 7분, 삼성역 도보 11분 거리로 더블 역세권 프리미엄을 누릴 수 있습니다. 9호선과 2호선을 모두 활용할 수 있어 임직원 출퇴근은 물론 외부 미팅객 접근성도 우수합니다.
- 삼성중앙역 도보 7분
- 삼성역 도보 11분
- 코엑스 및 테헤란로 오피스 벨트 인접
공간 소개
단독층으로 사용 가능해 보안과 프라이버시가 확보됩니다. 홀과 룸 3개, 탕비실, 단독 테라스, 내부 남녀 분리 화장실로 구성된 구조입니다.
노출 천장 기반의 트렌디한 인테리어가 적용되어 있으며, 개별 냉난방기가 설치되어 있어 쾌적한 업무 환경을 유지할 수 있습니다. 실제 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 홀 + 룸 3 + 탕비실 + 단독 테라스
- 내부 남녀 분리 화장실
- 개별 냉난방기 구비
- 유닛 블록 및 슬랫 파티션 인테리어
임대 조건
보증금 5,000만원, 월 임대료 490만원, 관리비 100만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 12.3만원/평 수준입니다.
삼성동 역세권 오피스 시세를 감안하면 인테리어가 완비된 상태에서 합리적인 조건으로 평가됩니다. 관리비 포함 항목 등 세부 사항은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 보증금: 5,000만원
- 월 임대료: 490만원
- 관리비: 100만원
- 평당 임대료: 약 12.3만원/평
이런 분께 추천합니다
단독층 사용이 가능하다는 점은 독립적인 업무 환경을 중시하는 기업에 큰 장점입니다. 룸 3개 구조를 활용해 대표실, 회의실, 팀별 공간을 효율적으로 나눌 수 있습니다.
삼성역과 삼성중앙역을 모두 도보로 이용할 수 있어, 외부 미팅이 잦은 전문직 사무실이나 프라이빗한 상담 공간이 필요한 업종에 적합합니다.
- 독립적이고 프라이버시가 중요한 기업
- 회의실·대표실 등 룸 구분이 필요한 팀
- 역세권 접근성과 주차를 함께 고려하는 임차인
- 별도 공사 없이 즉시 입주를 원하는 분
조아부동산중개 무료 상담 안내
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.