1 / 11삼성동 51평 사무실 | 월세 640만원
매물번호 SS-000071
서울특별시 강남구 테헤란로81길 13
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 9층 / 총 14층 | 전용면적 | 51평 (168.6㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 16 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2015.06.19 |
| 인근 역 | 삼성역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 테헤란로81길 13에 위치한 전용면적 51평 오피스 매물입니다. 2015년 준공된 14층 규모 건물의 9층에 자리하고 있어 쾌적한 업무 환경을 기대할 수 있습니다.
- 전용면적: 51평 (168.6㎡)
- 임대 조건: 보증금 1억 원 / 월 임대료 640만 원 / 관리비 184만 원
- 평당 임대료: 약 12.5만 원
- 입주 시기: 즉시 입주 가능 (협의 가능)
삼성역 인근의 희소성 높은 대형 면적 오피스로, 현재 시장에서 찾기 어려운 바로 입주 가능한 물건입니다. 내외관 상태가 양호해 별도의 인테리어 공사 없이도 바로 업무를 시작할 수 있는 조건입니다.
입지 분석
해당 매물은 서울특별시 강남구 테헤란로81길 13 (삼성동 157-5)에 위치하며, 삼성역 도보 5분 거리의 핵심 역세권에 속합니다. 테헤란로 배후 수요를 그대로 흡수할 수 있는 입지로, 기업의 대외 이미지와 직원들의 출퇴근 편의성을 동시에 고려할 수 있습니다.
- 삼성역 도보 5분: 2호선 및 9호선(예정) 접근성 우수
- 코엑스 인근: 비즈니스 미팅 및 네트워킹에 유리한 환경
- 테헤란로 중심: 강남 주요 업무 지구와의 연계성 탁월
이 일대는 IT, 금융, 컨설팅 등 다양한 전문 서비스 업종이 밀집해 있어 비즈니스 시너지를 기대할 수 있는 지역입니다. 특히 삼성역은 강남권에서도 유동 인구가 많고 교통이 편리해 인재 채용에도 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
공간 소개
해당 오피스는 51평의 넓은 전용면적을 자랑하며, 전체적으로 깔끔하고 정돈된 상태를 유지하고 있습니다. 천장에는 시스템 에어컨과 조명이 고르게 배치되어 쾌적한 실내 환경을 제공합니다.
- 우수한 채광: 사방으로 창이 나 있어 자연광 유입이 원활
- 깔끔한 마감: 바닥재와 벽면 상태가 양호해 즉시 사용 가능
- 편리한 동선: 엘리베이터에서 가까운 위치로 접근성 좋음
내부는 기둥이 적어 공간 활용도가 높고, 다양한 레이아웃 구성이 가능합니다. 실제 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 1억 원, 월 임대료 640만 원, 관리비 184만 원으로 책정되어 있습니다. 평당 임대료는 약 12.5만 원 수준으로, 삼성역 인근 오피스 시세를 고려할 때 합리적인 조건입니다.
- 보증금: 10,000만 원
- 월 임대료: 640만 원 (부가세 별도)
- 관리비: 184만 원
- 주차: 건물 전체 16대 가능
- 엘리베이터: 운용 중
관리비에 포함된 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 주차 대수는 건물 전체 기준으로 배정 방식은 별도 협의가 필요합니다.
이런 분께 추천합니다
삼성역과 코엑스 인근에서 51평 규모의 독립적인 업무 공간을 필요로 하는 기업에 적합합니다. 특히 즉시 입주가 가능해 사무실 이전 일정이 촉박한 팀이라면 실질적인 도움이 될 수 있습니다.
- 전문 서비스 업종: 법무, 회계, 컨설팅 등 대외 이미지가 중요한 기업
- IT 및 스타트업: 삼성역 인근 인재 채용과 네트워킹을 중시하는 팀
- 지사 및 세일즈 오피스: 강남 핵심 권역에 거점을 두려는 기업
내외관 상태가 양호하고 역세권이라는 희소성 높은 조건을 갖춘 매물입니다. 삼성역 인근에서 적정 면적의 사무실을 찾고 계셨다면 검토해 보시길 권해드립니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
삼성동 다른 사무실 매물
전체보기 →
삼성동 143평 사무실 | 월세 2,380만원
SS-000212
렌트프리삼성동 78평 사무실 | 월세 1,500만원
SS-000211
렌트프리삼성동 175평 사무실 | 월세 2,670만원
SS-000210
렌트프리삼성동 43평 사무실 | 월세 400만원
SS-000209
삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.