삼성동 88평 사무실 | 월세 293만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 삼성중앙역 인근에 위치한 전용 88.15평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 1990년 준공된 건물로 층고가 높고 구조가 유연해 다양한 업종에서 활용도가 높습니다.

• 소재지: 서울 강남구 삼성로 555 (삼성동 120-8)
• 전용면적: 88.15평(291.39㎡), 6층
• 건물 용도: 제2종 근린생활시설
• 주차: 자주식 및 기계식 주차 3대 확보
• 엘리베이터, 경비원 상주

입지 분석

삼성중앙역, 봉은사역, 선릉역이 도보권에 형성된 삼중 역세권 입지입니다. 테헤란로 업무지구와 인접해 직장인 배후수요가 풍부하며, 인근 상권의 유동 인구도 꾸준합니다.

• 도보 이동 가능 역: 삼성중앙역, 봉은사역, 선릉역
• 주변 환경: 테헤란로 업무지구, 대형 오피스 및 상업시설 밀집
• 강남권 임대 시장 내 평당 약 3.3만 원 수준으로 합리적인 조건

공간 소개

내부는 높은 층고와 노출 천장 구조로 개방감이 뛰어납니다. 레일 조명과 천정형 냉난방기가 설치되어 있어 별도의 대규모 설비 공사 없이도 사용 가능한 상태입니다.

단독 출입구가 마련되어 있어 독립적인 운영이 가능하며, 내부에 탕비실과 별도 룸이 있어 업무 공간과 상담 공간을 분리하기 좋습니다. 바닥은 인테리어 마감이 적용되어 있어 청결한 분위기입니다.

• 주요 시설: 천정형 냉난방기, 레일 조명, 노출 천장
• 공간 구성: 단독 출입구, 탕비실, 개별 룸, 넓은 홀
• 전기 배선 용량 및 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금과 월세, 관리비가 명확히 구분된 조건으로, 초기 자금 부담을 낮춘 무권리 매물입니다. 강남권 사무실 평균 시세 대비 경쟁력 있는 조건입니다.

• 보증금: 6,000만 원
• 월 임대료: 293만 원
• 관리비: 187만 원
• 평당 임대료: 약 3.3만 원

이런 분께 추천합니다

넓은 단일 공간과 독립 출입구를 필요로 하는 뷰티·웰니스 업종에 적합합니다. 특히 층고가 높고 개방감이 좋아 피부관리실, 네일아트, 헤어살롱, 요가·필라테스 스튜디오 등에 활용하기 좋습니다.

또한 탕비실과 개별 룸이 있어 소규모 사무실, 스튜디오, 상담 센터로도 효율적인 운영이 가능합니다.

• 추천 업종: 뷰티, 웰니스, 스튜디오, 사무실, 상담 센터
• 추천 대상: 독립 출입구와 넓은 홀이 필요한 임차인
• 역세권 배후수요를 활용하고자 하는 서비스 업종 창업자