1 / 11삼성동 34평 사무실 | 월세 370만원
매물번호 SS-000128
서울특별시 강남구 봉은사로 630
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 6층 | 전용면적 | 34평 (112.4㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 4 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2003.03.27 |
| 인근 역 | 봉은사역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 봉은사로 대로변에 위치한 전용 34.3평 규모의 2층 사무실입니다. 총 6층 건물 중 2층 단독층으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있습니다.
- 전용면적 34.3평(113.36㎡), 평당 임대료 약 10.8만 원
- 보증금 3,500만 원 / 월 임대료 370만 원 / 관리비 40만 원
- 건물 내 주차 4대 가능, 엘리베이터 운용
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 봉은사로 630(삼성동 162-5)에 자리하고 있습니다. 봉은사역 5번 출구에서 도보 4분 거리의 초역세권 입지로, 대로변에 접해 있어 직원과 방문 고객 모두 찾기 편리합니다.
- 봉은사역 도보 4분, 9호선을 통한 강남·여의도 접근성 우수
- 대로변 입지로 외부인 방문 및 차량 진입 동선이 명확
- 인근에 업무시설과 상업시설이 밀집해 배후 수요가 풍부한 권역
공간 소개
내부는 화이트 톤 인테리어가 완료되어 있어 가구 배치만으로 즉시 업무가 가능한 상태입니다. 통유리창과 노출천장 구조가 어우러져 개방감이 뛰어나고, 밝고 쾌적한 근무 환경이 조성되어 있습니다.
- 트인 메인 홀과 창고 1개로 구성된 개방형 오피스 구조
- 화이트 인테리어 완료로 별도 공사 없이 바로 입주 가능
- 전용층 사용으로 보안과 프라이버시 확보
- 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
같은 권역의 다른 사무실과 비교했을 때 임대료 경쟁력이 있는 매물입니다. 관리비 40만 원에는 건물 공용 관리 항목이 포함된 조건이며, 세부 포함 내역은 계약 전 확인이 필요합니다.
- 보증금 3,500만 원, 월 임대료 370만 원, 관리비 40만 원
- 입주 시기 즉시 가능하며 일정은 협의 조정 가능
- 주차 4대 제공으로 차량 이용 임직원 대응 가능
이런 분께 추천합니다
대로변 가시성과 역세권 접근성을 동시에 원하는 업종에 적합합니다. 개방형 구조를 활용해 팀 단위 협업이 많은 조직이라면 공간 효율이 높습니다.
- 봉은사역 인근으로 통근 편의를 중시하는 10~20인 규모 기업
- 방문 고객 응대가 잦아 대로변 노출과 접근성이 중요한 서비스·상담 업종
- 인테리어 추가 비용 없이 즉시 사무실을 열고자 하는 스타트업·전문직 사무소
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.