삼성동 113평 사무실 | 월세 1,798만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 테헤란로 중심에 위치한 전용면적 113평 사무실입니다. 총 15층 건물 중 3층에 자리하고 있으며, 보증금 3억 원에 월 임대료 1,798만 원으로 책정되어 있습니다.

• 전용면적: 373.56㎡(약 113평)
• 층수: 3층 / 총 15층
• 준공: 1996년 5월
• 관리비: 월 704만 원

평당 임대료는 약 15.9만 원 수준으로, 테헤란로 권역 내 프라임급 오피스와 비교했을 때 합리적인 조건입니다. 삼성역 역세권에 위치해 임차 수요가 꾸준한 지역입니다.

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로 443, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 144-25입니다. 테헤란로 메인 도로변에 접해 있어 접근성과 가시성이 모두 우수합니다.

인근 역은 삼성역으로, 도보 통근이 가능한 거리에 있습니다. 삼성역 일대는 GTX-A 노선과 연계되며 강남권 핵심 업무지구로 자리 잡고 있습니다.

• 테헤란로 메인 도로변 입지
• 삼성역 역세권 배후수요 확보
• 금융·IT·전문직 기업 밀집 지역

주차는 61대까지 수용 가능해 임직원 및 방문객 대응이 원활합니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 층간 이동 편의성도 갖췄습니다.

공간 소개

내부는 대형 회의실과 오픈형 라운지, 독립 사무 공간으로 구성되어 있습니다. 회의실은 장방형 테이블과 대형 화이트보드를 갖춰 다수 인원이 참여하는 미팅에 적합합니다.

라운지는 곡선형 소파와 개별 상담 테이블이 배치된 독립 구조로, 방문 응대나 소규모 협의 공간으로 활용하기 좋습니다. 천장 간접조명과 우드 슬랫 파티션이 어우러져 차분한 분위기를 만듭니다.

• 대형 회의실 1개 이상 확보
• 독립 라운지 및 상담 공간
• 사무 집기 및 수납장 일부 구비

별도로 확인된 서버실은 냉방 설비와 캐비닛, 선반을 갖춘 상태입니다. 전기 배선 용량과 통신 설비 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 3억 원, 월 임대료 1,798만 원, 관리비 704만 원입니다. 관리비에 포함되는 항목은 별도 확인이 필요합니다.

• 보증금: 30,000만 원
• 월 임대료: 1,798만 원
• 관리비: 704만 원
• 평당 임대료: 약 15.9만 원

계약 조건과 관리비 정산 방식은 임대인과의 협의에 따라 조정될 수 있습니다. 구체적인 조건은 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

삼성역 인근에서 브랜드 이미지를 갖춘 사무실을 찾는 기업에 적합합니다. 특히 방문 응대가 잦은 업종이라면 라운지와 회의실 구성이 강점으로 작용합니다.

• 금융·투자·법률 등 전문직 사무소
• IT·플랫폼 기업의 강남 거점 오피스
• 임직원 30~50명 규모의 중견 기업
• 방문객 응대가 많은 컨설팅·서비스 업종

역세권과 주차 공간을 동시에 확보한 113평 규모 매물은 테헤란로 권역에서 공급이 많지 않습니다. 업무 효율과 대외 이미지를 함께 고려하는 임차인에게 적합한 선택지입니다.