1 / 6삼성동 162평 사무실 | 월세 4,611만원
매물번호 SS-000054
서울특별시 강남구 테헤란로 419
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 10층 / 총 20층 | 전용면적 | 162평 (535.5㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 92 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1994.10.17 |
| 인근 역 | 선릉역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 테헤란로 중심축에 위치한 강남파이낸스 플라자 내 10층 사무실입니다. 전용면적 161.7평(534.41㎡) 규모로, 중대형 사무실을 찾는 기업에 적합한 매물입니다.
- 전용면적: 161.7평 (534.41㎡)
- 해당 층: 10층 / 건물 전체 20층
- 준공: 1994년 10월, 이후 지속적인 관리를 통해 유지 상태가 양호한 편입니다
- 주차: 건물 전체 92대 수용, 엘리베이터 운용 중
연층 및 추가 면적 임대도 협의가 가능해, 향후 사무실 확장 계획이 있는 기업이라면 유연하게 검토해 볼 수 있는 조건입니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 테헤란로 419, 지번으로는 강남구 삼성동 142-43입니다. 테헤란로 메인 대로변에 접한 대형 오피스 빌딩으로, 선릉역에서 도보 2분 이내에 닿는 초역세권 입지입니다.
- 2호선·수인분당선 선릉역 인접, 환승 없이 주요 업무지구로 이동이 편리합니다
- 테헤란로 일대 금융·IT·법무·컨설팅 기업이 밀집한 핵심 업무 벨트에 속합니다
- 대로변 입지로 방문객·거래처의 차량 접근성과 대중교통 접근성이 모두 우수합니다
강남권 사무실 시장에서 선릉역 도보권은 임차 수요가 꾸준한 지역입니다. 배후에 금융·전문직 수요가 두텁고 공실 회전이 빠른 편이라, 임차 후 사업 운영 안정성 측면에서도 유리합니다.
공간 소개
건물 로비는 대리석 마감과 우드 슬랫 천장으로 정돈된 분위기이며, 유리 커튼월을 통해 채광이 자연스럽게 들어옵니다. 방문객 응대가 잦은 기업이라면 첫인상에서 안정감을 줄 수 있는 환경입니다.
- 엘리베이터 홀은 층별로 정돈된 마감 상태를 유지하고 있습니다
- 지하 주차장은 B5 구역까지 넓게 확보되어 있고, 바닥 도장과 조명 상태가 깔끔합니다
- 내부 관리 상태가 양호해 별도의 대규모 보수 없이도 사용 가능한 수준입니다
다만 전기 배선 용량, 냉난방 설비 사양, 천장고 등 세부 스펙은 도면과 현장 확인이 필요합니다. 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대료는 월 4,611만 원, 보증금은 4억 6,110만 원, 관리비는 월 1,525만 원입니다. 평당 환산 임대료는 약 28.5만 원/평 수준입니다.
- 보증금: 46,110만 원
- 월 임대료: 4,611만 원
- 월 관리비: 1,525만 원
- 입주 시기: 즉시 가능(입주 일정은 협의)
선릉역 도보권 대형 오피스의 평당 임대료는 최근 30만 원 안팎에서 형성되는 경우가 많습니다. 이 매물은 28.5만 원/평으로, 테헤란로 핵심 입지 대비 합리적인 구간에 해당합니다.
이런 분께 추천합니다
선릉역 접근성과 건물 인지도를 함께 고려하는 기업에 적합한 매물입니다. 160평대 단일 층을 안정적으로 확보하려는 수요에 잘 맞습니다.
- 거래처·방문객 응대가 많아 역세권·대로변 입지를 중시하는 기업
- 금융, 법무, 회계, 컨설팅 등 전문 서비스 업종
- 테헤란로 내에서 향후 연층 확장까지 염두에 둔 중견·중소기업
- 주차 확보와 대중교통 접근성을 동시에 필요로 하는 조직
강남권 사무실은 조건이 맞는 매물이 빠르게 소진되는 경우가 많습니다. 실사 일정과 조건 협의는 미리 진행해 두시는 편이 좋습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.