삼성동 95평 사무실 | 월세 950만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 테헤란로77길 23에 위치한 전용 95평 규모의 사무실입니다. 선릉역 인근 업무 지구에 자리 잡고 있어 접근성이 뛰어난 것이 특징입니다.

• 전용면적: 95평 (314㎡)
• 층수: 6층 건물 중 2층
• 준공: 1994년 6월
• 주차: 건물 전체 15대 가능
• 엘리베이터: 운행 중

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로77길 23, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 130-10입니다. 선릉역과 삼성중앙역을 모두 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권 입지로, 테헤란로 변의 업무 인프라를 고스란히 누릴 수 있습니다.

• 선릉역 도보 약 6분 거리
• 삼성중앙역 인접으로 대중교통 선택 폭 넓음
• 주변에 금융·IT·법무 등 업무 시설 밀집

강남 핵심 업무 지구의 배후 수요가 풍부해 인력 채용과 비즈니스 네트워킹에 유리한 환경입니다.

공간 소개

내부는 대형 홀과 독립 룸 1개로 구성되어 있습니다. 전체적으로 깔끔한 화이트 톤 마감이 적용되어 어떤 업종이든 무리 없이 적용할 수 있는 분위기입니다.

• 대형 홀 중심의 개방형 구조로 공간 활용도 높음
• 독립 룸 1개 확보로 회의실·대표실 활용 가능
• 천장형 냉난방기와 조명 설비 구비
• 화이트 계열 마감으로 밝고 정돈된 인상

별도의 대규모 인테리어 없이도 즉시 업무 환경을 구성할 수 있는 상태입니다. 전기 배선 용량이나 통신 설비 등 세부 사양은 실제 사이트 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

평당 임대료는 약 10만 원 수준으로, 테헤란로 권역의 95평급 사무실 중에서는 합리적인 편에 속합니다.

• 보증금: 15,000만 원
• 월 임대료: 950만 원
• 관리비: 200만 원
• 입주 시기: 즉시 가능

관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 보증금과 월세 조건은 협의 여지가 있을 수 있으니 담당자와 상담하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

95평이라는 넉넉한 면적과 역세권 입지를 동시에 갖춘 사무실을 찾는 분들께 적합합니다.

• 조직 확장으로 넓은 홀 공간이 필요한 중견기업
• 선릉·삼성 업무 지구에 거점을 두려는 IT·금융·전문직 사무소
• 주차 공간 확보가 중요한 임직원 차량 보유 기업
• 즉시 입주하여 빠르게 업무를 개시하려는 팀

강남권 사무실은 수요 대비 공급이 제한적이므로, 조건이 맞는다면 빠른 판단이 유리합니다.