삼성동 75평 사무실 | 월세 630만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 선릉로112길 14에 위치한 전용면적 75평 규모의 사무실입니다. 총 6층 건물 중 5층에 자리하고 있으며, 보증금 6,000만 원 / 월 임대료 630만 원 / 관리비 40만 원 조건으로 즉시 입주가 가능합니다.

• 전용면적: 75평 (247.93㎡)
• 임대 조건: 보증금 6,000만 원, 월세 630만 원, 관리비 40만 원
• 층수: 5층 / 총 6층
• 주차: 1대 가능 (추가 주차 협의 가능)
• 엘리베이터: 있음

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 선릉로112길 14, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 37-10입니다. 선정릉역 2번 출구에서 도보 3분 거리에 위치한 초역세권 입지로, 직원 출퇴근과 외부 고객 방문 모두 편리합니다.

• 선정릉역 도보 3분 거리의 역세권 배후수요 확보
• 대로변 이면에 위치해 소음은 줄이고 접근성은 유지한 입지

평당 임대료가 약 8.4만 원 수준으로, 관리비를 포함해도 평당 8.9만 원대입니다. 강남 핵심 업무 권역 내에서 이 정도 평당 단가는 입지 대비 상당히 합리적인 수준으로 해석됩니다.

공간 소개

탁 트인 메인 홀을 중심으로 룸 6개와 탕비 시설, 외부 남녀 분리 화장실로 구성되어 있습니다. 오피스 근무에 최적화된 구조이며, 화이트 톤의 인테리어가 완비되어 별도 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.

• 메인 홀 + 독립 룸 6개 구조
• 탕비실 및 외부 남녀 분리 화장실
• 화이트 인테리어 완비로 별도 시공 불필요

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월 임대료, 관리비를 합산한 월 고정 비용은 670만 원입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금 6,000만 원
• 월 임대료 630만 원
• 관리비 40만 원
• 입주 시기: 즉시 가능 (협의 조정 가능)

이런 분께 추천합니다

선정릉역 배후수요를 활용하고 싶은 전문직 사무소나 안정적인 업무 공간이 필요한 중견 기업에 적합합니다.

• 룸 6개를 회의실, 대표실, 팀별 공간으로 나누어 쓰려는 기업
• 직원 20~30명 규모의 안정적인 오피스가 필요한 회사
• 강남 권역 내에서 임대료 효율을 중시하는 임차인

역세권 입지와 인테리어 완비 상태, 합리적인 평당 단가를 동시에 갖춘 매물로, 실사 시 공간 활용도와 설비 상태를 함께 점검해 보시길 권합니다.