삼성동 43평 사무실 | 월세 460만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 선릉역 인근에 위치한 전용 42.5평 규모의 사무실입니다. 2015년에 준공된 지 10년 차 건물로, 관리 상태가 양호하고 실사용 면적이 넓어 답답함이 적은 공간입니다.

• 소재지: 서울특별시 강남구 선릉로94길 11 (삼성동 140-31)
• 규모: 6층 건물 중 5층, 전용면적 140.6㎡
• 임대 조건: 보증금 7,000만 원 / 월 임대료 460만 원 / 관리비 80만 원
• 주차 및 시설: 건물 전체 17대 주차 가능, 엘리베이터 완비

입지 분석

선릉역에서 도보 2분 거리에 위치한 역세권 사무실입니다. 메인 대로변에서 한 블록 안쪽으로 들어와 있어 업무에 집중하기 좋은 환경을 갖췄습니다.

선릉역과 삼성역을 잇는 업무 지구 배후 수요를 등에 업고 있어, 인력 채용이나 고객 응대 측면에서도 유리한 위치입니다. 이면 도로에 자리해 있지만 대로변 접근성이 뛰어나 차량 이동도 편리합니다.

• 선릉역 도보 2분 거리의 뛰어난 대중교통 접근성
• 메인 대로 이면의 조용한 업무 환경 조성
• 주변 상권 및 인프라가 잘 갖춰진 강남 핵심 업무 권역

공간 소개

내부는 화이트 톤의 깔끔한 인테리어로 구성되어 있습니다. 별도의 인테리어 공사 없이 바로 입주 가능한 상태이며, 홀과 룸 2개, 탕비실이 갖춰져 있습니다.

단독 층 사용이 가능해 보안성이 뛰어나며, 남녀 분리 화장실이 있어 구성원들의 편의성도 고려된 구조입니다. 실사용 면적이 넓어 팀 단위 오피스로 활용하기 적합합니다.

• 화이트 톤의 정돈된 실내 상태
• 홀 + 룸 2개 + 탕비실 구성
• 남녀 분리 화장실 및 단독층 사용 가능

배선 용량이나 설비 사양 등 세부적인 부분은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

평당 임대료는 약 10.8만 원 수준으로, 선릉역 인근 동일 평형대 사무실 시세와 비교했을 때 경쟁력이 있는 조건입니다. 현재 연층으로 운영 중인 공간으로, 필요에 따라 층 확장도 협의가 가능합니다.

• 보증금: 7,000만 원
• 월 임대료: 460만 원 (평당 약 10.8만 원)
• 관리비: 80만 원
• 입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조율할 수 있습니다.

이런 분께 추천합니다

선릉역 인근에서 브랜드 이미지를 고려한 독립적인 사무실을 찾는 분께 적합합니다. 단독 층 사용이 가능해 보안이 중요한 업종이나, 팀 단위로 넓은 공간을 필요로 하는 기업에 추천합니다.

• 선릉역 역세권에서 채용 및 영업을 고려하는 기업
• 외부 시선을 차단하고 독립적으로 업무를 하고 싶은 팀
• 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 임차인