삼성동 64평 사무실 | 월세 680만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 테헤란로 이면에 위치한 2014년 준공 오피스 빌딩의 3층 사무실입니다. 전용면적 64.1평(211.9㎡) 규모로, 단독 층 사용이 가능해 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있습니다.

• 전용면적 : 64.1평 (211.9㎡)
• 층수 : 15층 건물 중 3층
• 준공 : 2014년 11월
• 주차 : 1대 가능 / 엘리베이터 있음
• 특징 : 냉난방기 설치 완료, 렌트프리 협의 가능, 즉시 입주 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로63길 11, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 141-9입니다. 선릉역에서 도보 2분 거리에 위치해 있어 대중교통 접근성이 매우 뛰어납니다.

테헤란로 메인 도로에서 한 블록 안쪽으로 들어온 이면 도로에 자리해 있어, 유동인구의 소음은 덜하면서도 배후 수요는 그대로 누릴 수 있는 입지입니다. 주변으로 IT, 금융, 전문 서비스 업종의 오피스가 밀집해 있어 비즈니스 네트워크 형성에도 유리합니다.

• 선릉역 도보 2분 : 2호선·분당선 환승역으로 강남 전역 및 판교 접근성 우수
• 테헤란로 이면 : 메인 도로 대비 쾌적한 주변 환경과 편리한 차량 출입
• 인근 상권 : 점심시간 식당, 카페, 은행 등 편의시설이 도보권에 밀집

공간 소개

현재 사무실은 홀과 룸 3개, 탕비실로 구성되어 있습니다. 큰 창을 통해 자연 채광이 충분히 들어오며, 개방감이 좋은 구조입니다.

냉난방기가 이미 설치되어 있어 별도의 설비 공사 없이 바로 입주가 가능한 상태입니다. 바닥과 천장 마감 상태가 깔끔해 인테리어 변경 없이도 즉시 업무를 시작할 수 있는 컨디션입니다.

• 구성 : 홀 + 룸 3개 + 탕비실
• 채광 : 큰 창으로 자연광 유입, 개방감 우수
• 설비 : 냉난방기 설치 완료
• 컨디션 : 별도 공사 없이 즉시 사용 가능한 상태

전기 배선 용량이나 통신 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사무실 사용 목적에 따라 확인이 필요하므로, 현장 실사 시 담당자에게 문의하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 11,000만원, 월 임대료 680만원, 관리비 240만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 10.6만원/평 수준입니다.

선릉역 인근 테헤란로 권역의 2010년대 준공 오피스 빌딩 평당 임대료가 대체로 10만원 중반대에서 형성되는 점을 감안하면, 해당 조건은 시세 대비 합리적인 편에 속합니다. 렌트프리(무상 임대 기간) 협의가 가능해 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.

• 보증금 : 11,000만원
• 월 임대료 : 680만원
• 관리비 : 240만원
• 평당 임대료 : 약 10.6만원/평
• 렌트프리 : 협의 가능
• 입주 시기 : 즉시 가능 (입주 협의)

관리비에 포함되는 항목과 세부 계약 조건은 임차인 상황에 따라 협의가 필요하므로, 구체적인 내용은 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

선릉역을 중심으로 한 강남 업무 권역에 안정적으로 자리 잡고자 하는 기업에 적합한 매물입니다. 특히 단독 층 사용이 가능해 독립적인 사무 환경을 원하는 팀에 잘 맞습니다.

• 10~20인 규모의 IT, 스타트업, 전문직 사무소
• 선릉역 접근성이 중요한 영업·상담 중심 업종
• 바로 입주해 초기 공사 비용을 줄이고 싶은 기업
• 냉난방 완비 등 기본 설비가 갖춰진 사무실을 찾는 임차인

강남 핵심 권역에서 규모와 조건의 균형이 잘 맞는 매물인 만큼, 관심 있는 분은 빠른 실사로 컨디션을 직접 확인해 보시기 바랍니다.