1 / 13삼성동 56평 사무실 | 월세 735만원
매물번호 SS-000076
서울특별시 강남구 봉은사로 443
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 11층 / 총 13층 | 전용면적 | 56평 (185.1㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2014.10.21 |
| 인근 역 | 선정릉역 |
매물 개요
강남구 삼성동 봉은사로 대로변에 위치한 2014년 준공 오피스 빌딩의 11층 전용 사무실입니다. 전용면적 56평(185.1㎡) 규모로, 단독 층 사용이 가능해 독립적인 업무 환경을 구축하기 좋습니다.
- 총 13층 건물 중 11층에 위치해 채광과 전망이 우수합니다.
- 엘리베이터가 설치되어 있으며, 건물 내 주차 1대가 확보됩니다.
- 냉난방기 설치가 완료되어 별도의 설비 공사 없이 즉시 입주가 가능합니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 봉은사로 443(지번: 서울 강남구 삼성동 44-14)에 자리 잡고 있습니다. 선정릉역에서 도보 5분 거리의 초역세권 입지로, 대로변에 접해 있어 접근성과 가시성이 뛰어납니다.
- 주변에 삼성동 업무지구와 봉은사로 일대의 배후 수요가 풍부해 인력 채용에 유리합니다.
- 대로변에 위치해 방문 고객과 협력사가 찾아오기 편리한 동선을 갖췄습니다.
공간 소개
내부는 통창 구조로 개방감이 매우 뛰어나며, 답답함 없이 쾌적한 업무 환경을 조성할 수 있습니다. 현재 홀 2개 구조로 나뉘어 있어 용도에 맞게 공간을 분리해 활용하기 좋습니다.
- 통창을 통해 자연 채광이 풍부하게 유입되어 사무실 분위기가 밝습니다.
- 천장형 냉난방기가 설치되어 있어 사계절 쾌적한 온도 관리가 가능합니다.
- 입주 시 홀 구조는 원상복구 예정이므로, 실제 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 1억 원, 월 임대료 735만 원으로 책정되어 있습니다. 전용면적 56평 기준 평당 임대료는 약 13.1만 원 수준입니다.
- 주변 사무실 시세와 비교했을 때 가격 경쟁력이 있는 조건입니다.
- 렌트프리 혜택이 포함되어 있어 초기 입주 비용 부담을 낮출 수 있습니다.
- 관리비 포함 항목 등 세부 조건은 계약 전 별도 확인이 필요합니다.
이런 분께 추천합니다
독립적인 층 사용을 원하거나, 역세권 대로변에서 브랜드 가시성을 높이고 싶은 기업에 적합합니다. 특히 56평 규모의 쾌적한 사무 공간이 필요한 중소 규모 법인이나 전문직 업종에 잘 맞습니다.
- 선정릉역 인근에서 단독 층 사무실을 찾는 기업
- 통창과 개방감을 중시하는 디자인·IT·컨설팅 업종
- 대로변 가시성과 주차 편의를 함께 고려하는 임차인
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.