1 / 8삼성동 181평 사무실 | 월세 2,650만원
매물번호 SS-000170
서울특별시 강남구 영동대로96길 34
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 1층 / 총 7층 | 전용면적 | 181평 (598.3㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 73 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1990.12.06 |
| 인근 역 | 삼성역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 핵심 권역에 위치한 1층 대형 사무실이 임차인을 찾고 있습니다. 전용면적 181.5평으로, 층 전체를 독립적으로 사용할 수 있는 넓은 공간입니다.
- 전용면적: 181.5평 (약 599.88㎡)
- 층수: 1층 / 건물 전체 7층
- 주차: 건물 전체 73대 수용
- 승강기: 엘리베이터 있음
- 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의)
임대 조건은 보증금 2억 6,000만 원, 월 임대료 2,650만 원, 관리비 1,273만 원입니다. 평당 임대료는 약 14.6만 원 수준으로, 삼성역 인근 1층 대형 면적의 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 영동대로96길 34(지번: 강남구 삼성동 170)에 위치합니다. 삼성역 역세권에 자리해 대중교통 접근성이 뛰어나고, 주변으로 업무·상업 시설이 밀집해 있습니다.
- 삼성역 인근 역세권으로 유동 인구 및 배후 수요 풍부
- 영동대로·테헤란로 접근이 용이해 비즈니스 동선이 편리
- 주변에 오피스·상업 시설이 밀집한 업무 중심지
강남권 1층 대형 사무실은 공급이 제한적이어서, 시인성과 접근성을 동시에 확보하려는 수요가 꾸준합니다. 특히 삼성역 일대는 기업·전문직 수요가 두터워 안정적인 임차 수요가 기대되는 입지입니다.
공간 소개
내부는 인테리어가 완비된 상태로, 별도의 대규모 공사 없이 바로 사용할 수 있는 구조입니다. 우드 패턴 바닥과 밝은 마감재가 어우러져 전체적으로 깔끔하고 안정적인 분위기입니다.
- 1층임에도 개방감이 뛰어나고 시인성 최상
- 복도·업무 공간·회의실 구획이 정돈된 실용적 레이아웃
- 주방·탕비 시설 등을 갖춘 실사용 편의 구조
- 원상복구 진행 예정으로 임차인 조건에 맞춘 세팅 논의 가능
전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 다만 전체적인 관리 상태와 마감 수준은 양호한 편이며, 입주 후 별도 시공 부담이 적은 조건입니다.
임대 조건
총 임대 비용은 임대료와 관리비를 합산해 월 3,923만 원 수준입니다. 대형 면적임을 감안하면 평당 효율이 좋은 조건이며, 렌트프리가 제공되어 초기 안정화에 유리합니다.
- 보증금: 2억 6,000만 원
- 월 임대료: 2,650만 원 (평당 약 14.6만 원)
- 관리비: 1,273만 원
- 렌트프리 및 원상복구 조건은 협의 가능
관리비에 포함되는 항목은 계약 협의 단계에서 확인이 필요하며, 세부 조건은 임대인과 조율 가능합니다. 즉시 입주가 가능해 오픈 일정이 촉박한 임차인에게 특히 적합합니다.
이런 분께 추천합니다
1층의 높은 시인성과 넓은 전용면적을 동시에 활용하고자 하는 오피스·상업 수요에 적합한 매물입니다. 삼성역 역세권과 주차 여건을 함께 고려하는 기업에 실질적인 이점이 있습니다.
- 1층 노출이 중요한 클리닉·상담·금융·쇼룸 업종
- 삼성역 접근성과 주차 73대가 필요한 기업 사무실
- 인테리어 완비 상태로 즉시 입주를 원하는 임차인
- 181평 규모의 대형 단일 층을 필요로 하는 법인
삼성동 권역에서 1층 대형 면적은 매물 회전이 빠른 편입니다. 관심 있는 임차인은 조건 확인과 현장 실사를 서둘러 진행하시는 것을 권장합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.