1 / 7삼성동 13평 사무실 | 월세 250만원
매물번호 SS-000151
서울특별시 강남구 봉은사로73길 47
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 1층 / 총 5층 | 전용면적 | 13평 (43.0㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 6 |
| 사용승인일 | 2017.01.03 | 인근 역 | 삼성중앙역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 25-4, 봉은사로73길 47에 위치한 1층 코너 상가입니다. 전용면적 13평(42.91㎡) 규모로, 2017년 준공된 총 5층 건물의 1층에 자리하고 있습니다.
- 임대 조건: 보증금 3,000만원 / 월세 250만원
- 평당 임대료: 약 19.2만원 수준
- 주차: 건물 전체 6대 가능
- 특이사항: 화장실 외부, 냉난방기 개별 설치
현재 원상복구가 완료된 상태로, 별도의 철거 비용 없이 바로 인테리어 공사에 착수할 수 있다는 점이 실질적인 강점입니다.
입지 분석
이 매물은 삼성중앙역과 청담역 도보 5분 거리에 위치한 더블 역세권 상권에 속합니다. 도로명 주소는 서울특별시 강남구 봉은사로73길 47, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 25-4입니다.
- 배후 수요: 삼성동 대단지 아파트를 기반으로 한 항아리상권 형성
- 접근성: 1층 코너 자리로 시인성과 가시성이 매우 우수
- 유동 인구: 인근 오피스 및 주거 단지에서 발생하는 고정 수요 확보
강남권 1층 상가 중에서도 역세권과 주거 배후를 동시에 갖춘 코너 자리는 희소성이 높습니다. 특히 평당 19.2만원 수준은 삼성동 인근 1층 코너 상가 시세와 비교할 때 합리적인 조건으로 판단됩니다.
공간 소개
내부는 노출 콘크리트와 화이트 벽돌이 조화를 이루는 모던한 분위기로 마감되어 있습니다. 13평이라는 면적에 비해 층고가 높아 답답함 없이 개방감이 살아있는 구조입니다.
- 구조: 1층 코너에 위치해 양면 개방이 가능한 형태
- 설비: 냉난방기 개별 설치 가능, 렌트프리 조건
- 화장실: 외부 화장실 사용 구조
현재 원상복구가 완료되어 있어 업종에 맞춘 자유로운 레이아웃 설계가 가능합니다. 다만 배선 용량이나 급배수 설비 사양은 업종에 따라 중요하므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 3,000만원에 월세 250만원으로, 평당 약 19.2만원의 임대료가 책정되어 있습니다. 여기에 렌트프리 혜택이 더해져 초기 사업 안정성을 높일 수 있는 조건입니다.
- 입주 시기: 즉시 입주 가능(입주 협의)
- 주차: 건물 전체 6대 주차 가능
- 엘리베이터: 없음(1층 매물로 이용에 무리 없음)
관리비 포함 항목이나 세부 계약 조건은 임대인과의 협의를 통해 확정되므로, 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
이런 분께 추천합니다
1층 코너의 높은 시인성과 삼성동 항아리상권의 안정적인 배후 수요를 활용하고자 하는 분들께 적합합니다.
- 카페, 디저트숍 등 유동 인구를 흡수해야 하는 업종
- 베이커리, 편의점 등 주거 배후를 기반으로 한 생활 밀착형 매장
- 뷰티, 네일, 스튜디오 등 예약 기반 소규모 프라이빗 공간
- 역세권과 주차 편의를 모두 고려하는 1인 창업자
13평이라는 컴팩트한 면적은 초기 운영 부담을 줄이면서도 코너 자리의 장점을 충분히 살릴 수 있는 규모입니다. 삼성중앙역과 청담역을 오가는 직장인과 인근 주민을 동시에 공략할 수 있는 자리라는 점에서 실질적인 상권 경쟁력을 갖추고 있습니다.
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.