1 / 14삼성동 85평 사무실 | 월세 1,085만원
매물번호 SS-000124
서울특별시 강남구 테헤란로 439
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 9층 / 총 15층 | 전용면적 | 85평 (281.0㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 70 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1995.10.30 |
| 인근 역 | 선릉역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 테헤란로 대로변에 위치한 전용면적 85평 사무실입니다. 15층 건물 중 9층에 자리해 주변 빌딩 숲을 내려다보는 시야가 확보되며, 삼면이 창으로 둘러싸인 코너형 구조로 답답함 없이 개방된 업무 환경을 만들 수 있습니다.
내부는 원상복구와 전체 수리가 마무리되어 별도의 대대적인 공사 없이 바로 입주해 사용할 수 있는 상태입니다. 즉시 입주가 가능해 사무실 이전 일정이 촉박한 기업에도 적합합니다.
- 전용면적: 85평 (약 281㎡)
- 해당 층: 15층 중 9층
- 주차: 건물 전체 70대 수용, 엘리베이터 운용
- 입주 시기: 즉시 가능
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로 439, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 144-23입니다. 테헤란로 대로변에 접해 있어 차량 진입과 퇴근 동선이 편리하며, 포스코사거리 인근이라 주변 업무 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.
인근 역은 선릉역으로, 테헤란로를 중심으로 형성된 대표 업무 벨트에 속합니다. 유동 인구와 배후 수요가 꾸준해 인력 채용과 고객 응대 측면에서도 안정적인 환경을 기대할 수 있습니다.
- 대로변 접면으로 차량 접근성이 우수
- 선릉역 및 삼성역 생활권과 연계된 업무 밀집 지역
- 주변에 금융, IT, 서비스 업종이 밀집해 비즈니스 네트워크 형성에 유리
공간 소개
내부는 전체적으로 화이트 톤 마감과 밝은 조명으로 정돈된 분위기입니다. 천장은 시스템 타일로 시공되어 조명과 배선 조정이 수월하며, 바닥은 사무용 마감으로 관리가 편한 상태입니다.
삼면 창을 통해 자연광이 깊게 들어오는 점이 이 사무실의 가장 큰 강점입니다. 창가에는 낮은 수납형 창대가 이어져 공간 활용도를 높여 주며, 층고 또한 일반 사무실 기준에서 여유 있는 편입니다.
- 삼면 통창 구조로 탁 트인 개방감과 채광 확보
- 창대 수납 및 시스템 천장으로 레이아웃 자유도 높음
- 바닥 배선 및 설비 배관 위치는 현장 실사 시 확인 필요
임대 조건
임대 조건은 보증금 1억 6,000만 원, 월 임대료 1,085만 원, 관리비 448만 원입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 12.8만 원 수준으로, 테헤란로 대로변 고층 사무실의 시세 범위에 해당합니다.
임대료와 관리비는 부가세 별도 여부와 포함 항목에 따라 실제 부담이 달라질 수 있으므로 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 보증금: 1억 6,000만 원
- 월 임대료: 1,085만 원 (평당 약 12.8만 원)
- 관리비: 448만 원
- 관리비 포함 항목 및 부가세 조건은 별도 확인 필요
이런 분께 추천합니다
공간 규모와 입지 특성을 고려할 때, 임직원 30~50명 규모의 본사 또는 지사 사무실로 적합합니다. 대로변 노출과 역세권 접근성을 동시에 원하는 기업이라면 만족도가 높을 것으로 판단됩니다.
고층에서 확보되는 시야와 개방감이 중요한 업종, 예를 들어 금융, 컨설팅, IT 서비스, 법무·회계 등 전문직 사무실에도 잘 어울립니다. 다만 배선 용량과 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 테헤란로 대로변에 사무실을 두고자 하는 기업
- 채광과 개방감을 중시하는 전문직 업종
- 즉시 입주가 필요한 이전 예정 기업
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.