삼성동 202평 사무실 | 월세 2,775만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 봉은사로86길 6 일대에 위치한 전용 202.13평 규모의 사무실입니다. 2007년 준공된 사무소 용도 건물의 6층으로, 넓은 전용 면적을 안정적으로 확보할 수 있는 대형 오피스 공간입니다.

• 전용면적 : 202.13평 (668.2㎡)
• 임대 조건 : 보증금 6억 원 / 월 임대료 2,775만 원 / 관리비 1,465만 원
• 평당 임대료 : 약 13.7만 원 선
• 층 / 준공 : 6층 / 2007년 7월
• 주차 및 설비 : 주차 5대, 엘리베이터 운용, 경비원 상주

입지 분석

해당 건물은 도로명 주소 서울 강남구 봉은사로86길 6, 지번 주소 삼성동 147-17에 자리합니다. 삼성중앙역과 봉은사역, 삼성역이 인접한 다중 역세권에 위치해 있어 직장인들의 출퇴근 동선이 매우 편리합니다.

• 삼성중앙역, 봉은사역, 삼성역을 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권 입지
• 테헤란로와 영동대로 업무지구, 코엑스 및 봉은사 상권과 가까워 비즈니스 네트워크 형성에 유리
• 주변에 대형 오피스와 호텔, 상업시설이 밀집해 있어 방문객 응대 및 외부 미팅에 적합한 환경

공간 소개

내부는 넓은 홀을 중심으로 여러 개의 룸과 탕비 공간이 분리된 구조입니다. 층고가 안정적이고 채광이 원활해 쾌적한 업무 환경을 조성하기 좋은 상태입니다.

• 넓은 홀 + 룸 다수 + 탕비 공간 구조로 부서별 공간 분리와 회의실 배치가 수월
• 외부에 남녀 분리 화장실이 마련되어 있어 사내 위생 관리와 동선 분리가 용이
• 건물 내 엘리베이터가 운용되고 단독 출입구를 확보할 수 있어 독립적인 사무 환경 구축 가능
• 노출 천장과 정돈된 마감 상태로 핏아웃 설계 시 다양한 레이아웃 검토가 가능

전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 6억 원, 월 임대료 2,775만 원, 관리비 1,465만 원으로 책정되어 있습니다. 평당 환산 약 13.7만 원 수준으로, 삼성동 일대 대형 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 범위에 해당합니다.

• 보증금 및 임대료 조건은 임차 기업의 규모와 계약 기간에 따라 협의 가능
• 렌트프리 및 핏아웃 기간 등 기업 맞춤형 조건 조율 지원
• 주차 5대가 기본 제공되며, 추가 주차 필요 시 인근 주차 환경을 함께 검토 가능

관리비 포함 항목과 세부 정산 기준은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

넓은 전용 면적과 역세권 접근성을 동시에 갖춘 사무실이 필요한 기업에 적합합니다. 특히 임직원 규모가 크거나 부서별 독립 공간이 필요한 조직에 잘 맞습니다.

• 삼성역과 봉은사역을 자주 이용하는 본사 이전 및 확장 이전 검토 기업
• 회의실, 임원실, 부서별 룸 분리가 필요한 중견기업 및 전문직 사무소
• 코엑스와 테헤란로 권역의 비즈니스 네트워크를 활용하려는 금융, 컨설팅, IT 업종
• 단독 출입구와 경비원 상주 등 보안과 독립성을 중시하는 기업