1 / 17삼성동 306평 사무실 | 월세 9,723만원
매물번호 SS-000149
서울특별시 강남구 테헤란로 509
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 11층 / 총 15층 | 전용면적 | 306평 (1011.6㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 117 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2008.03.28 |
| 인근 역 | 삼성역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 테헤란로 대로변에 위치한 전용면적 305.7평 규모의 대형 오피스 임대 매물입니다. 2008년에 준공된 지상 15층 건물 중 11층에 자리하고 있으며, 현재 원상복구가 완료된 상태로 즉시 입주가 가능합니다.
- 전용면적: 305.7평 (1,010.71㎡)
- 층수: 15층 중 11층
- 준공일: 2008년 3월
- 주차: 건물 전체 117대 수용
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로 509이며, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 158-16입니다. 삼성역에서 도보 4분 거리의 초역세권 입지로, 테헤란로를 따라 형성된 주요 비즈니스 벨트의 중심에 있습니다.
- 삼성역 도보 4분: 지하철 2호선 및 광역버스 환승이 용이해 직원들의 출퇴근 편의성이 뛰어납니다.
- 도심공항 진입 편의성: 삼성역 인근의 도심공항터미널을 이용해 해외 출장이 잦은 기업에 유리한 환경입니다.
- 테헤란로 대로변: 대로변에 접해 있어 외부 방문객의 차량 진입과 건물 노출도가 우수합니다.
공간 소개
내부는 전체적으로 깔끔하게 정돈된 개방형 구조로, 넓은 전용 면적을 효율적으로 분할해 사용할 수 있습니다. 우물천장과 매립형 조명이 설치되어 있어 쾌적한 사무 환경을 제공하며, 창측에는 블라인드가 시공되어 있어 자연 채광 조절이 용이합니다.
- 원상복구 완료: 별도의 철거나 대대적인 보수 없이 바로 인테리어 공사를 진행할 수 있는 상태입니다.
- 연층 임대 가능: 필요에 따라 인접 층을 추가로 임대하여 사무실을 확장할 수 있는 유연성을 갖추고 있습니다.
- 설비 사양: 배선 용량 및 냉난방 설비의 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비를 포함한 총 임대 비용은 아래와 같습니다. 평당 임대료는 약 31.8만원 수준으로, 삼성역 인근 프라임급 오피스 시세와 비교할 때 합리적인 조건입니다.
- 보증금: 97,234만원
- 월 임대료: 9,723만원
- 월 관리비: 2,711만원
- 주차 조건: 임대면적 80평당 1대 무료 제공, 추가 차량은 유료 이용
이런 분께 추천합니다
대형 사무실을 필요로 하면서도 직원 복지와 방문객 접근성을 동시에 고려하는 기업에 적합합니다. 특히 삼성역과 도심공항을 자주 이용하는 금융, IT, 컨설팅 업종이나 본사 사옥을 물색 중인 중견기업에 추천드립니다.
- 삼성역 역세권을 선호하는 본사 이전 희망 기업
- 넓은 단일 층을 사무실로 사용하려는 대규모 인원 보유 기업
- 주차 공간 확보가 중요한 임원진 및 방문객 응대가 잦은 업종
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
삼성동 다른 사무실 매물
전체보기 →
삼성동 143평 사무실 | 월세 2,380만원
SS-000212
렌트프리삼성동 78평 사무실 | 월세 1,500만원
SS-000211
렌트프리삼성동 175평 사무실 | 월세 2,670만원
SS-000210
렌트프리삼성동 43평 사무실 | 월세 400만원
SS-000209
삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.