삼성동 100평 사무실 | 월세 2,500만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 영동대로112길에 위치한 전용면적 99.8평 규모의 사무실입니다. 2011년 준공된 지상 6층 건물 중 4층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 99.8평 (약 330㎡)
• 임대 조건: 보증금 3억 원 / 월 임대료 2,500만 원
• 층수: 6층 중 4층, 엘리베이터 운행
• 주차: 건물 전체 72대 수용 가능

내부는 룸 3개와 홀 1개, 탕비시설을 갖춘 구조로 업무 효율을 높일 수 있게 설계되어 있습니다. 별도의 대규모 공사 없이 바로 업무 환경을 구축할 수 있는 인테리어 완비 상태라는 점이 실질적인 장점입니다.

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 영동대로112길 36이며, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 108-14입니다. 봉은사역 인근에 위치한 역세권 사무실로, 대중교통 접근성이 뛰어나 직원들의 출퇴근 부담이 적습니다.

• 봉은사역 인근 역세권 입지로 유동 인구 및 배후 수요 풍부
• 영동대로 및 인근 주요 도로망과 연결되어 차량 접근성 양호
• 주변에 대규모 상업 시설과 오피스가 밀집해 비즈니스 인프라가 잘 갖춰진 환경

강남권 핵심 업무 지구에 속하는 만큼, 거래처 방문이나 외부 미팅 시에도 위치적 이점이 분명하게 드러납니다. 삼성동 일대의 안정적인 상권과 배후 수요를 고려하면 사무실 운영에 필요한 인력 확보와 비즈니스 네트워킹에도 유리한 조건입니다.

공간 소개

4층에 위치해 있어 탁 트인 개방감과 뛰어난 시인성을 확보한 공간입니다. 전체적으로 감각적인 내외관 상태를 유지하고 있으며, 넓은 홀을 중심으로 룸 3개가 분리되어 있어 독립적인 업무 공간 구성이 가능합니다.

• 룸 3개 + 홀 1개 + 탕비시설 구비
• 감각적인 분위기의 내부 인테리어
• 채광과 개방감이 우수한 4층 배치

홀은 다수의 인원이 함께 사용하기에 충분한 면적을 갖추고 있어, 팀 단위 업무나 회의 공간으로 활용하기 좋습니다. 개별 룸은 대표실이나 임원실, 회의실 등 용도에 맞게 유연하게 배분할 수 있어 업무 성격에 따라 공간을 효율적으로 나눌 수 있습니다.

다만 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 외관만으로 판단하기 어려우므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 3억 원, 월 임대료 2,500만 원 조건으로, 평당 환산 시 약 25.1만 원/평 수준입니다. 삼성동 역세권에 위치한 100평 규모 사무실의 평당 임대료를 감안하면 시세 대비 합리적인 범위에 해당합니다.

• 보증금: 3억 원
• 월 임대료: 2,500만 원 (평당 약 25.1만 원)
• 주차 72대 수용, 엘리베이터 운행
• 즉시 입주 가능

여기에 렌트프리 조건이 적용되어 초기 운영 비용 부담을 낮출 수 있다는 점이 실질적인 메리트입니다. 관리비 포함 항목이나 계약 세부 조건은 상담 과정에서 확인하시는 것이 정확합니다.

이런 분께 추천합니다

강남권에서 100평 내외의 독립적인 사무실을 찾는 기업이라면 검토해 볼 만한 매물입니다. 봉은사역 역세권에 위치해 있어 직원 출퇴근이 편리하고, 주차 공간도 넉넉해 차량 이용이 많은 업종에도 적합합니다.

• 강남 역세권에서 100평 규모 사무실을 찾는 기업
• 룸과 홀이 분리된 구조가 필요한 팀 단위 업무 환경
• 주차 공간 확보가 중요한 차량 이용이 잦은 업종
• 렌트프리를 활용해 초기 비용을 절감하려는 임차인

감각적인 인테리어가 완비되어 있어 별도 공사 기간 없이 즉시 업무를 시작할 수 있는 점도 큰 장점입니다. 삼성동 일대의 안정적인 배후 수요를 바탕으로 안정적인 사업 운영을 계획하는 분들께 적합한 조건입니다.