1 / 12삼성동 35평 사무실 | 월세 340만원
매물번호 SS-000123
서울특별시 강남구 테헤란로83길 51
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 5층 | 전용면적 | 35평 (115.7㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 5 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2002.08.12 |
| 인근 역 | 삼성중앙역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 테헤란로83길 인근에 위치한 전용면적 34.8평 규모의 사무실입니다. 5층 건물 중 3층에 자리하고 있으며, 최근 인테리어를 마친 화이트톤 공간으로 첫 입주를 기다리고 있습니다.
업무홀 1개와 독립된 룸 2개로 구성되어 있어, 소규모 팀이 사용하기에 동선이 효율적인 구조입니다. 냉난방기가 기본 구비되어 있어 별도의 설비 투자 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.
- 전용면적: 34.8평 (115.01㎡)
- 구성: 업무홀 1 + 룸 2
- 층수: 3층 / 총 5층
- 주차: 건물 내 5대 가능
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로83길 51이며, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 152-59입니다. 삼성중앙역 도보 4분 거리의 역세권에 위치해 있어, 대중교통을 이용하는 임직원의 출퇴근이 매우 편리합니다.
테헤란로 배후 수요를 등에 업은 삼성동 일대는 IT, 금융, 서비스업 종사자들의 유동 인구가 풍부한 지역입니다. 도보 1분 이내에 유료주차장이 있어 방문객 대응에도 유리합니다.
- 삼성중앙역 도보 4분 (역세권)
- 도보 1분 이내 유료주차장 위치
- 테헤란로 인접 배후 수요 풍부
공간 소개
내부는 전체적으로 밝은 화이트톤 마감재와 차분한 카펫 바닥으로 마감되어 있습니다. 천장에는 긴 직선형 간접 조명이 설치되어 있어 쾌적한 채광과 조도를 유지합니다.
업무 공간은 넓게 트여 있어 자유로운 책상 배치가 가능하며, 유리 파티션으로 분리된 독립 룸은 회의실이나 대표실로 활용하기 좋습니다. 내부 화장실 또한 깨끗한 상태로 관리되고 있습니다.
- 화이트톤 벽체와 카펫 마감
- 유리 파티션 분리 룸 2개
- 냉난방기 구비 완료
- 내부 화장실 컨디션 양호
임대 조건
보증금 4,000만원, 월 임대료 340만원, 관리비 40만원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 9.8만원 수준으로, 삼성동 역세권 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다.
렌트프리 혜택이 제공되는 매물로, 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 확인이 필요하며, 실제 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 보증금: 4,000만원
- 월 임대료: 340만원 (VAT 별도 여부 확인 필요)
- 관리비: 40만원
- 렌트프리 협의 가능
이런 분께 추천합니다
프라이빗한 독립 업무 공간을 원하는 소규모 스타트업이나 전문직 사무실에 적합합니다. 방문객 응대가 잦은 업종이라면 도보 1분 거리 주차장과 역세권 입지가 실질적인 도움이 됩니다.
인테리어 공사를 별도로 진행하지 않고 즉시 입주를 원하는 분께 유리합니다. 다만 배선 용량이나 추가 설비가 필요한 업종이라면 현장 실사를 통해 반드시 사전 확인을 권장합니다.
- 즉시 입주를 원하는 소규모 팀
- 독립 룸이 필요한 전문직 사무소
- 역세권 접근성을 중시하는 기업
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.