삼성동 49평 사무실 | 월세 661만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 테헤란로113길 7에 위치한 전용면적 48.6평 사무실입니다. 건물 1층에 자리해 출입 동선이 짧고, 외부 노출이 가능한 구조라는 점이 실무적으로 유리합니다.

• 층수: 1층 / 건물 전체 6층
• 주차: 건물 전체 57대 주차 가능
• 엘리베이터: 운행 중
• 준공: 1980년 5월

보증금 7,600만원, 월 임대료 661만원, 관리비 266만원 조건이며 평당 임대료는 약 13.6만원 수준입니다.

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로113길 7, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 170-5입니다. 삼성역에서 도보 5분 거리의 역세권으로, 테헤란로 배후 수요를 바로 흡수할 수 있는 위치입니다.

• 삼성역 도보 5분, 코엑스·GBC·강남소방서·강남경찰서 인접
• 잠실 방면과 동부간선 진입이 수월해 차량 이동이 편한 축

강남권 1층 사무실은 공급이 많지 않아 평당 13만원대 초반이면 시세 대비 합리적인 구간으로 해석됩니다. 유동 인구와 방문객 응대가 함께 필요한 업종에 특히 유리한 자리입니다.

공간 소개

전체가 개방된 무기둥에 가까운 사각형 구조로, 칸막이 설계 자유도가 높습니다. 우드 톤 마루 바닥과 밝은 조명, 흰 벽면 조합으로 마감 상태는 깔끔하게 유지되어 있습니다.

• 전면 유리창과 블라인드로 채광과 개방감 확보
• 천장 시스템에어컨 설치, 개별 냉난방 제어 가능
• 화장실·엘리베이터 등 공용부 동선 양호

전기 배선 용량과 통신 배관 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

임대 조건

• 보증금: 7,600만원
• 월 임대료: 661만원 (부가세 별도 여부는 계약 시 확인 필요)
• 관리비: 266만원 (포함 항목은 계약 전 확인 필요)
• 평당 임대료: 약 13.6만원
• 입주 시기: 즉시 가능

1층이라는 희소성과 주차 57대 확보를 감안하면, 방문 고객이 잦은 업종일수록 체감 효율이 커지는 조건입니다.

이런 분께 추천합니다

• 삼성역 배후 유동 인구를 활용하려는 의료·상담·교육 업종
• 방문 예약과 차량 응대가 잦은 법무·회계·컨설팅 사무소
• 코엑스·GBC 권역 협업이 잦은 중소기업·스타트업 지사
• 1층 노출과 주차 편의를 우선하는 쇼룸·서비스 접점 매장

48.6평은 파티션 분할로 2~3개 팀 운영도 가능한 규모입니다. 삼성역 권역에서 1층 사무실을 찾는 실수요자라면 우선 순위로 검토할 만한 매물입니다.