삼성동 50평 사무실 | 월세 390만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 봉은사로 대로변에 위치한 전용면적 50평 사무실입니다. 7층 건물의 최상층인 7층에 자리하고 있어 시야가 트여 있고 채광이 안정적으로 들어오는 공간입니다.

현재 내부 컨디션이 잘 정돈되어 있어, 별도의 대규모 공사를 거치지 않고도 즉시 입주가 가능한 상태입니다. 조직형 회사나 스타트업이 바로 업무를 시작하기에 부담이 적은 매물입니다.

• 전용면적 50평(165.29㎡) / 7층 중 7층
• 보증금 3,900만 원, 월 임대료 390만 원, 관리비 195만 원
• 주차 1대 제공, 엘리베이터 운용

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 봉은사로 411, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 37-15입니다. 봉은사로 메인 대로변에 접해 있어 차량과 도보 양쪽에서 접근성과 가시성이 모두 뛰어납니다.

가장 큰 강점은 선정릉역 2번 출구에서 도보 1분 거리라는 점입니다. 지하철 9호선과 수인분당선이 교차하는 역세권 배후수요를 그대로 흡수할 수 있어, 구인과 고객 응대 모두에서 유리한 위치입니다.

• 선정릉역 2번 출구 도보 1분 초역세권
• 봉은사로 메인 대로변 입지로 외부 방문객 안내가 용이
• 테헤란로·삼성역 업무권과 인접해 비즈니스 동선이 짧음

공간 소개

내부는 홀을 중심으로 큰 룸 2개와 작은 룸 2개, 탕비공간으로 구성되어 있습니다. 대표실·회의실·팀실 등으로 유연하게 분리해 사용할 수 있는 효율적인 구조입니다.

대로변에 접해 있음에도 실내는 정숙한 편이라 업무 집중도가 높습니다. 바닥과 마감 상태가 깔끔해 가구만 배치하면 곧바로 근무 환경이 완성됩니다.

• 홀 + 큰 룸 2개 + 작은 룸 2개 + 탕비공간
• 자연채광이 들어오는 안락한 근무 환경
• 가구 배치만으로 입주 가능한 깔끔한 내부 상태
• 전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

평당 임대료는 약 7.8만 원 수준으로, 선정릉역 인근 대로변 사무실 시세와 비교해 합리적인 범위에 있습니다. 보증금과 월 임대료, 관리비가 모두 공개된 조건이라 예산 검토가 수월합니다.

주차 1대가 무료로 제공되어 차량 운용이 필요한 소규모 조직에도 부담이 적습니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조율할 수 있습니다.

• 보증금 3,900만 원 / 월세 390만 원 / 관리비 195만 원
• 평당 임대료 약 7.8만 원
• 주차 1대 제공, 엘리베이터 운용
• 관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 상담 시 확인이 필요합니다

이런 분께 추천합니다

역세권과 대로변 가시성을 동시에 원하는 조직에 잘 맞는 매물입니다. 방문객 응대가 잦은 컨설팅·법무·회계 업종이나, 채용과 협업 미팅이 잦은 스타트업에 특히 적합합니다.

• 선정릉역 인근에서 팀 단위 사무실을 찾는 조직형 회사
• 대표실·회의실 분리가 필요한 컨설팅·전문직 사무소
• 대로변 노출과 즉시 입주를 함께 원하는 스타트업