1 / 11서초동 36평 사무실 | 월세 340만원
매물번호 SC-000133
서울특별시 서초구 반포대로20길 36
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 서초동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 5층 | 전용면적 | 36평 (119.0㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 4 |
| 사용승인일 | 1989.05.16 | 인근 역 | 트리플역 |
매물 개요
서초동 중심권에서 전용면적 35.7평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 서초역과 교대역, 남부터미널역을 모두 도보로 이용할 수 있는 트리플 역세권 입지로, 배후 수요가 탄탄한 자리입니다.
내부는 목재 파티션과 밝은 조명, 시스템 냉난방기까지 갖춰 별도 인테리어 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 현재 렌트프리 조건까지 협의 가능해 초기 비용 부담을 낮춘 계약이 가능합니다.
- 전용면적 35.7평(118.02㎡), 5층 건물 중 3층
- 보증금 5,000만원 / 월세 340만원 / 관리비 40만원
- 주차 4대 가능, 즉시 입주 가능
입지 분석
주소는 서울특별시 서초구 반포대로20길 36, 지번으로는 서초동 1580-15입니다. 서울교육대학교 맞은편에 위치해 학교 배후 수요와 주거·상업 혼합 수요를 동시에 흡수할 수 있는 자리입니다.
서초역, 교대역, 남부터미널역이 모두 가까운 트리플 역세권으로, 직원 통근 편의성이 뛰어나고 방문 고객 응대에도 유리합니다. 법조·교육·IT 업종이 밀집한 서초 업무권의 흐름을 그대로 누릴 수 있는 위치입니다.
- 트리플 역세권(서초역·교대역·남부터미널역) 도보 이용
- 서울교육대학교 맞은편, 학원·교육 관련 수요 풍부
- 반포대로변 접근성 양호, 차량·대중교통 모두 편리
공간 소개
내부는 룸 5개와 별도 발코니 6평으로 구성되어 있습니다. 독립된 회의실과 개별 업무 공간을 동시에 확보할 수 있어, 인원 대비 공간 활용도가 높은 구조입니다.
바닥은 관리가 쉬운 마감 상태이며, 천장에는 시스템 냉난방기가 개별 설치되어 있습니다. 층마다 화장실이 분리되어 있어 여러 업체가 함께 사용하는 건물에서도 동선이 겹치지 않습니다.
- 룸 5개 + 별도 발코니 6평 구성
- 시스템 냉난방기 개별 설치, 층별 화장실 분리
- 전기 배선 용량과 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
보증금 5,000만원에 월세 340만원, 관리비 40만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 9.5만원/평 수준으로, 서초 업무권 내에서 인테리어가 완비된 사무실치고는 합리적인 편에 속합니다.
건물주가 20년간 임대료를 인상하지 않고 유지해 온 이력이 있어, 장기적으로 안정적인 임대 운영이 가능합니다. 렌트프리 조건도 협의 가능해 실질적인 초기 비용 절감 효과를 기대할 수 있습니다.
- 보증금 5,000만원 / 월세 340만원 / 관리비 40만원
- 평당 임대료 약 9.5만원, 렌트프리 협의 가능
- 관리비 포함 항목과 세부 계약 조건은 상담 시 확인 필요
이런 분께 추천합니다
서초권에서 소규모 사무실을 찾는 법무·세무·회계 사무소, 교육·컨설팅 업체, IT 스타트업에 적합합니다. 룸이 5개로 나뉘어 있어 팀 단위 업무 분장이 필요한 조직에도 잘 맞습니다.
인테리어 비용을 아끼면서 역세권 프리미엄과 안정적인 임대 조건을 함께 확보하고 싶은 임차인이라면 검토해 볼 만한 매물입니다. 즉시 입주가 가능해 일정이 촉박한 분들께도 부담이 적습니다.
- 법무·세무·회계·컨설팅 등 전문직 사무소
- 교육·학원·스터디 공간 운영 희망 업체
- 5~15인 규모 팀 단위 사무실이 필요한 기업
조아부동산중개 무료 상담 안내
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
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서초동 사무실 임대 안내
서초동은 서초역(2호선)과 교대역(2·3호선)을 중심으로 법원·검찰청·변호사 사무실이 밀집한 법조타운이 형성된 지역입니다. 법무·회계·세무 관련 기업에게 최적의 입지이며, 서초대로변 대형 오피스부터 이면도로 중소형 사무실까지 폭넓은 매물이 있습니다. 역삼동·강남역과 인접하면서도 상대적으로 임대료가 합리적인 편입니다.