서초동 20평 사무실 | 월세 573만원

매물 개요

서초동 강남대로 대로변에 들어선 2025년 준공 신축 오피스의 13층 유닛입니다. 전용면적 19.8평(65.3㎡) 규모로, 신축 건물의 첫 입주 세대가 된다는 점이 가장 큰 강점입니다.

• 전용면적 19.8평(65.3㎡) / 총 19층 중 13층
• 보증금 5,728만원 / 월 임대료 573만원 / 관리비 109만원
• 평당 임대료 약 28.9만원 수준
• 주차 19대 가능 / 엘리베이터 운용

강남대로 대로변에 위치해 가시성과 개방감이 뛰어나며, 인테리어가 완비되어 있어 별도 공사 부담을 줄일 수 있는 조건입니다.

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 서초구 강남대로 385, 지번 주소는 서초동 1319-9입니다. 강남역 출구 앞 대로변에 접해 있어 유동 인구와 배후 수요가 두텁습니다.

• 강남역 인접 초역세권 입지로 임직원 출퇴근과 방문객 접근성이 우수
• 강남대로 대로변 코너에 가까운 위치로 간판 노출과 외부 가시성 확보
• 서초·강남 업무권역과 인접해 비즈니스 네트워크 형성에 유리

전문가 관점에서 이 일대는 평당 임대료가 꾸준히 높게 형성되는 핵심 권역입니다. 평당 28.9만원은 신축 대로변 오피스 기준에서 합리적인 편에 속합니다.

공간 소개

내부는 군더더기 없는 오픈 구조로 구성되어 있어 업무 환경에 맞춰 자유롭게 배치할 수 있습니다. 천장에는 조명과 시스템 에어컨이 정돈된 형태로 시공되어 있습니다.

• 통창으로 설계된 전면부에서 탁 트인 개방감과 채광 확보
• 바닥·벽체·천장 마감이 고급스러운 분위기로 완성
• 엘리베이터 홀까지 정돈된 신축 건물 특유의 청결한 상태
• 전기 배선 용량과 설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요

인테리어가 완비된 상태라 입주 즉시 사용할 수 있는 점이 실무적으로 큰 이점입니다.

임대 조건

보증금과 월 임대료, 관리비가 명확히 제시된 조건이며 렌트프리가 포함되어 있습니다. 연층 임대도 가능해 규모 확장을 검토하는 기업에 적합합니다.

• 보증금 5,728만원 / 월세 573만원 / 관리비 109만원
• 렌트프리 및 연층 임대 협의 가능
• 입주 시기 즉시 가능(입주 협의)

관리비 포함 항목과 세부 계약 조건은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

강남역 접근성과 간판 노출을 동시에 원하는 업종에 특히 잘 맞습니다. 신축 건물 첫 입주로 공간을 깨끗하게 시작하고 싶은 분께 권합니다.

• 강남대로 대로변 가시성이 중요한 법률·회계·컨설팅 사무소
• 고객 방문이 잦은 금융·보험·부동산 중개 관련 업종
• 브랜드 이미지를 중시하는 뷰티·의료·프리미엄 서비스 업종
• 향후 확장을 고려해 연층 임대가 필요한 성장 기업