1 / 11서초동 40평 사무실 | 월세 320만원
매물번호 SC-000046
서울특별시 서초구 강남대로 263
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 서초동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 8층 / 총 10층 | 전용면적 | 40평 (132.2㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1982.12.06 |
| 인근 역 | 양재역 |
매물 개요
서초동 강남대로 대로변에 위치한 전용면적 40평형 사무실입니다. 10층 건물 중 8층에 자리해 채광과 개방감이 뛰어나며, 현재 화이트톤 인테리어가 완비되어 있어 별도 공사 없이 바로 입주할 수 있는 상태입니다.
- 전용면적: 40평 (132.2㎡)
- 층수: 8층 / 총 10층
- 준공: 1982년 12월
- 주차: 세대당 1대 / 엘리베이터 있음
사무공간과 룸 2개, 탕비공간, 외부 남녀 분리 화장실까지 알차게 구성되어 실사용 효율이 높습니다. 특히 디스플레이 존이 마련되어 있어 제품을 전시하거나 상담 공간으로 활용하기 좋은 구조입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 서초구 강남대로 263, 지번 주소는 서초동 1361-5입니다. 강남대로 대로변에 접해 있어 차량과 대중교통 접근성이 모두 우수한 입지입니다.
- 양재역 2번 출구 도보 3분 거리의 초역세권
- 강남대로 대로변 코너에 가까운 위치로 노출 효과 기대
- 주변에 오피스·상업시설·유동인구가 풍부한 배후수요 확보
양재역 일대는 강남권 오피스 수요와 상업 수요가 동시에 형성되는 지역으로, 직원 출퇴근과 고객 방문 편의성이 중요한 업종에 특히 유리합니다. 대로변 입지 특성상 외부 방문객이 위치를 찾기 쉬운 점도 실질적인 장점입니다.
공간 소개
내부는 화이트톤 마감과 우드 계열 바닥재로 정돈된 분위기입니다. 천장은 노출 구조로 높이감이 확보되어 있어 답답함이 적고, 조명과 트랙등이 설치되어 공간 활용도가 높습니다.
- 오픈형 메인 홀과 유리벽 분리 룸 2개 구성
- 벽면 수납 선반과 디스플레이 존 마련
- 탕비실 겸 라운지 공간 및 외부 남녀 분리 화장실
회의실이나 대표실, 상담실 등으로 룸을 다양하게 운용할 수 있어 업무 효율을 높이기 좋습니다. 냉난방기는 소액의 시설비로 인수 가능하며, 배선 용량과 설비 사양 등 세부 스펙은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 5,000만원, 월 임대료 320만원, 관리비 138만원입니다. 평당 임대료는 약 8만원 수준으로, 강남대로 대로변 역세권 사무실임을 감안하면 합리적인 시세대에 해당합니다.
- 보증금: 5,000만원
- 월 임대료: 320만원 (평당 약 8만원)
- 관리비: 138만원
- 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의)
관리비에 포함되는 세부 항목과 계약 조건은 임대인과의 협의를 통해 확인이 필요합니다. 인테리어를 무상으로 인수할 수 있어 초기 투자 비용을 크게 절감할 수 있다는 점이 실질적인 메리트입니다.
이런 분께 추천합니다
완비된 인테리어와 디스플레이 존을 갖춘 점을 고려할 때, 제품 전시와 상담이 동시에 이루어지는 업종에 적합합니다. 또한 유동 인구가 많은 대로변에 위치해 브랜드 노출이 중요한 업종에도 유리합니다.
- 뷰티·화장품·코스메틱 브랜드의 쇼룸 및 상담 공간
- 디자인·스튜디오 등 감각적인 사무 환경이 필요한 업종
- 고객 방문이 잦아 접근성과 주차 편의가 중요한 업종
역세권과 대로변, 인테리어 완비라는 세 가지 조건을 모두 충족하는 매물은 드물기 때문에, 빠른 입주를 원하는 임차인에게 적합한 선택이 될 수 있습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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