1 / 5서초동 50평 사무실 | 월세 1,200만원
매물번호 SC-000135
서울특별시 서초구 서초대로77길 58
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 서초동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 12층 / 총 12층 | 전용면적 | 50평 (165.3㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 11 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2009.06.09 |
| 인근 역 | 신논현역 |
매물 개요
서초동 중심 상권에 위치한 전용 50평 규모의 고층 사무실입니다. 2009년에 준공된 건물로 관리 상태가 양호하며, 12층에 위치해 독립적인 층 사용이 가능합니다.
- 전용면적: 50평 (165.29㎡)
- 층수: 12층 / 총 12층
- 준공: 2009년 6월
보증금 1억 5,000만원, 월 임대료 1,200만원(관리비 180만원 별도) 조건으로, 평당 약 24만원 수준의 임대료가 책정되어 있습니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 서초구 서초대로77길 58(지번: 서초동 1303-36)에 위치합니다. 신논현역 도보 2분 거리의 초역세권 입지로, 강남과 서초 업무지구의 배후 수요를 동시에 흡수할 수 있는 자리입니다.
- 신논현역 인접으로 대중교통 접근성 우수
- 강남 상권과 서초 법조타운 사이의 핵심 요충지
주변에 유사한 규모의 사무실 수요가 꾸준한 지역으로, 역세권 프리미엄이 뚜렷한 입지입니다. 임차인 입장에서는 직원들의 출퇴근 편의성과 비즈니스 미팅 동선을 모두 고려할 수 있는 위치입니다.
공간 소개
내부는 널찍한 홀 구조로 되어 있어 업무 공간 활용도가 높습니다. 고층에 위치해 채광과 조망이 뛰어나며, 통유리 창을 통해 외부 자연광이 충분히 들어옵니다.
- 독립적인 단독 층 사용 가능
- 쾌적한 조명과 환기 구조
- 남녀 화장실 분리 및 내부 설비 구비
바닥과 천장 마감 상태가 깔끔해 별도의 인테리어 없이도 바로 입주가 가능한 상태입니다. 다만 배선 용량이나 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금과 월세, 관리비가 명확히 구분되어 있어 비용 산정이 용이합니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 안정적인 운영을 도모할 수 있습니다.
- 보증금: 15,000만원
- 월 임대료: 1,200만원
- 관리비: 180만원
- 주차: 건물 전체 11대 가능
입주 시기는 즉시 가능하며, 협의를 통해 조정할 수 있습니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
신논현역 인근에서 50평 규모의 독립적인 사무실을 찾는 분들께 적합합니다. 특히 안정적인 상권 배후를 원하는 서비스업이나 전문직 사무소에 유리합니다.
- 강남·서초 권역에 오피스를 두려는 중견기업 및 전문직
- 역세권 입지를 중시하는 서비스·컨설팅 업종
- 독립 층 사용으로 프라이버시를 확보하려는 법무·회계 사무소
평당 임대료가 주변 시세와 비교해 합리적인 수준으로, 장기적인 관점에서 안정적인 업무 환경을 구축하려는 임차인에게 적합한 매물입니다.
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찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
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서초동은 서초역(2호선)과 교대역(2·3호선)을 중심으로 법원·검찰청·변호사 사무실이 밀집한 법조타운이 형성된 지역입니다. 법무·회계·세무 관련 기업에게 최적의 입지이며, 서초대로변 대형 오피스부터 이면도로 중소형 사무실까지 폭넓은 매물이 있습니다. 역삼동·강남역과 인접하면서도 상대적으로 임대료가 합리적인 편입니다.