서초동 24평 사무실 | 월세 200만원

매물 개요

서초구 서초동 강남대로 인근에 위치한 전용 24평형 사무실입니다. 건축물대장상으로는 2층이지만 실제 사용은 1층처럼 이루어지는 구조여서 접근성이 뛰어납니다. 보증금 3,000만원, 월 임대료 200만원으로 평당 약 8.3만원 수준의 합리적인 조건입니다.

• 전용면적 24평(79.34㎡) / 6층 건물 중 2층
• 보증금 3,000만원 / 월세 200만원 / 관리비 10만원
• 엘리베이터 있고, 자주식 주차 1대 확보 가능
• 2003년 준공된 건물로 관리 상태 양호

입지 분석

이 사무실은 서울특별시 서초구 강남대로41길 19, 지번으로는 서초동 1360-8에 자리합니다. 양재역 인근 역세권에 위치해 강남대로와 헌릉로 진입이 모두 수월한 더블 생활권입니다. 인근에 서초초등학교와 양재시민의숲, 서초구청이 가까워 배후수요가 탄탄합니다.

• 양재역 도보 이용 가능한 역세권 입지
• 강남대로·경부고속도로 진입 용이, 광역 교통망 우수
• 주변에 관공서·학교·주거단지 밀집해 유동인구 풍부

양재역 일대는 최근 법조·전문직·스타트업 수요가 꾸준히 유입되는 지역입니다. 이 정도 평당 임대료는 서초·강남권 역세권 사무실 중에서도 진입 장벽이 낮은 편에 속해 실속 있는 선택이 될 수 있습니다.

공간 소개

내부는 메인홀과 회의실로 나뉜 실용적인 구조입니다. 전체적으로 밝고 깔끔한 분위기가 유지되고 있어 별도 인테리어 없이 바로 입주 가능한 상태입니다.

• 메인홀은 넓은 창으로 채광 양호, 단차를 활용한 공간 분리 가능
• 유리 파티션으로 구획된 회의실 별도 확보
• 수납 선반과 붙박이장 등 기본 집기 일부 구비
• 엘리베이터와 계단실 관리 상태 양호

전기·통신 배선 용량 등 세부 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 사무 용도 외에도 상담실·스튜디오 등으로 활용 가능한 구조입니다.

임대 조건

조건은 단순하고 명확합니다. 보증금과 월세, 관리비 외 추가 비용 부담이 적어 초기 자금 계획을 세우기 편합니다.

• 보증금 3,000만원 / 월 임대료 200만원 / 관리비 10만원
• 관리비 포함 항목 등 세부 사항은 계약 전 확인 필요
• 주차 1대 제공, 즉시 입주 가능

평당 8.3만원 수준은 양재역 권역 사무실 시세 대비 경쟁력 있는 조건입니다. 장기적으로 임차료 부담을 낮추면서 역세권 프리미엄을 누리려는 분께 적합합니다.

이런 분께 추천합니다

역세권에 사무실을 두고 싶지만 강남권 높은 임대료가 부담스러웠던 분께 잘 맞습니다. 24평이라는 규모는 소규모 팀이나 전문직 사무실에 적당합니다.

• 양재역 인근에 소규모 사무실을 찾는 스타트업·프리랜서
• 법무·세무·노무 등 전문직 사무소를 준비하는 분
• 강남대로 접근성과 주차 편의를 함께 원하는 분
• 인테리어 비용 없이 즉시 입주를 원하는 임차인

실제 답사 시에는 층 구조와 단차, 회의실 활용도를 직접 확인해 보시길 권합니다.