1 / 13서초동 110평 사무실 | 월세 1,670만원
매물번호 SC-000155
서울특별시 서초구 효령로77길 28
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 서초동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 15층 | 전용면적 | 110평 (363.6㎡) |
| 방향 | 남서향 | 주차 | 2 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2015.06.26 |
| 인근 역 | 강남역 |
매물 개요
서초동 중심권에 위치한 2015년 준공 오피스 빌딩의 2층 전용 110평형 임대 매물입니다. 최신 건축물 특유의 깔끔한 외관과 안정적인 관리 상태가 돋보이며, 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 사업 운영에 실질적인 도움이 됩니다.
- 전용면적: 110평 (363.64㎡)
- 층수: 15층 건물 중 2층
- 준공일: 2015년 6월
- 주차: 건물 전체 2대 가능
입지 분석
본 매물은 서울특별시 서초구 효령로77길 28(지번: 서초동 1337-4)에 자리잡고 있습니다. 강남역 생활권과 인접해 있어 대중교통 접근성이 뛰어나며, 서초동 일대의 풍부한 배후 수요를 누릴 수 있는 입지입니다. 유동 인구가 꾸준한 지역인 만큼 비즈니스 거점으로서의 가치가 높습니다.
- 인근 역: 강남역 생활권
- 주소: 서울특별시 서초구 효령로77길 28 (서초동 1337-4)
- 주변 환경: 업무·상업 시설이 밀집된 서초동 핵심 구역
공간 소개
내부는 전반적으로 밝고 정돈된 분위기의 오피스 구조입니다. 천장이 높게 설계되어 개방감이 크고, 유리 파티션으로 구획된 독립 공간과 넓은 오픈 데스크 영역이 조화를 이루고 있습니다. 회의실과 탕비실 등 실사용 편의를 고려한 시설이 갖춰져 있어 별도의 대규모 인테리어 없이도 즉시 업무 환경을 구축할 수 있는 상태입니다.
- 독립 회의실 및 유리 파티션 구획
- 탕비실 및 휴게 공간 구성
- 엘리베이터 운용
- 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 16,700만 원에 월 임대료 1,670만 원, 관리비 456만 원이 책정되어 있습니다. 평당 환산 임대료는 약 15.2만 원 수준으로, 서초·강남 권역의 신축급 오피스 시세와 비교했을 때 합리적인 조건으로 해석됩니다. 렌트프리 혜택이 제공되어 임차인의 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.
- 보증금: 16,700만 원
- 월 임대료: 1,670만 원 (VAT 별도 여부 확인 필요)
- 관리비: 456만 원
- 평당 임대료: 약 15.2만 원/평
- 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의)
이런 분께 추천합니다
강남역 배후 수요를 활용하고자 하는 서비스업 및 전문직 사무실에 적합합니다. 110평이라는 넉넉한 면적은 팀 단위 오피스나 고객 응대가 필요한 공간으로 활용하기 좋습니다. 특히 렌트프리 조건을 통해 초기 고정비를 절감하려는 스타트업이나 법인에게 실질적인 선택지가 될 수 있습니다.
- 강남역 인접 업무 거점이 필요한 기업
- 넓은 오픈 데스크와 독립 회의실이 동시에 필요한 팀
- 초기 비용 절감을 중시하는 신규 법인 및 스타트업
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
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서초동 사무실 임대 안내
서초동은 서초역(2호선)과 교대역(2·3호선)을 중심으로 법원·검찰청·변호사 사무실이 밀집한 법조타운이 형성된 지역입니다. 법무·회계·세무 관련 기업에게 최적의 입지이며, 서초대로변 대형 오피스부터 이면도로 중소형 사무실까지 폭넓은 매물이 있습니다. 역삼동·강남역과 인접하면서도 상대적으로 임대료가 합리적인 편입니다.