서초동 100평 사무실 | 월세 3,200만원

매물 개요

서초동 중심 상권에 위치한 전용 100평형 통임대 사무실입니다. 2002년 준공된 지상 6층 규모 건물로, 층 전체를 독립적으로 사용할 수 있는 구조가 강점입니다.

기존 사무실과 달리 노출 천장과 레일 조명이 적용되어 개방감이 뛰어납니다. 별도의 대규모 인테리어 공사 없이도 즉시 업무 환경을 구축할 수 있는 상태입니다.

• 전용면적: 100평 (332㎡)
• 건물 용도: 2종근린생활시설
• 주차: 5대 / 엘리베이터 있음

입지 분석

주소는 서울 서초구 서초중앙로22길 118 (지번: 서초동 1637-4)입니다. 강남역, 남부터미널역, 서초역이 인접한 이른바 '강남 배후 업무권'에 속합니다.

이 지역은 법조타운과 학원가, 금융권이 밀집해 있어 사무실 수요가 꾸준한 곳입니다. 임차인 입장에서는 직원들의 대중교통 접근성이 좋아 인력 채용에도 유리합니다.

• 인근 역: 강남역, 남부터미널역, 서초역
• 주변 시세: 서초·강남 권역 평당 임대료 대비 합리적인 수준
• 배후 수요: 법조·금융·교육 관련 기업 및 전문직 사무소

공간 소개

내부는 인테리어 바닥재와 깔끔한 벽면 마감으로 정돈된 느낌을 줍니다. 천장이 트여 있어 답답함 없이 쾌적하게 사용할 수 있습니다.

창호가 넓게 시공되어 자연 채광이 풍부합니다. 별도의 테라스와 옥상 공간도 확보되어 있어 직원 휴게 공간이나 미팅 용도로 활용 가능합니다.

• 천정형 냉난방기 설치
• 레일 조명 및 노출 천장 구조
• 엘리베이터 운용
• 테라스 및 옥상 공간 확보

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 정확한 사양은 실제 사무 환경에 따라 중요할 수 있으므로, 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 3억 원, 월 임대료 3,200만 원 조건입니다. 관리비는 자체 관리 방식으로 운영됩니다.

100평 통임대 기준 평당 약 32만 원 수준으로, 서초·강남 권역에서 형성되는 시세를 고려하면 가성비가 우수한 편입니다.

• 보증금: 30,000만 원
• 월세: 3,200만 원
• 평당 임대료: 약 32만 원
• 관리 방식: 자체 관리

이런 분께 추천합니다

층 전체를 독립적으로 사용해야 하는 중견기업 사옥이나 본사 이전을 검토하는 곳에 적합합니다. 강남·서초 권역에서 브랜드 이미지를 고려하는 기업이라면 검토해 볼 만합니다.

또한 넓은 개방감을 활용해 쇼룸, 스튜디오, 전문직 사무소 등으로 활용하려는 임차인에게도 잘 맞습니다.

• 강남·서초 인접 사옥을 찾는 기업
• 통임대로 독립성을 원하는 임차인
• 테라스·옥상 등 부가 공간이 필요한 업종