서초동 152평 사무실 | 월세 770만원

매물 개요

서초동 효령로68길에 위치한 4층 규모 건물의 2층 전체가 임대 나왔습니다. 전용면적 152평(502.48㎡)의 대형 사무실로, 남부터미널역 인근에서 이 정도 면적을 한 층 단위로 확보할 수 있는 매물은 흔치 않습니다.

• 전용면적 152평 / 4층 건물 중 2층
• 보증금 1억 2,000만원, 월 임대료 770만원, 관리비 234만원
• 평당 임대료 약 5.1만원 수준
• 엘리베이터 있음, 건물 전체 주차 8대

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 서초구 효령로68길 59, 지번 주소는 서초동 1441-1입니다. 남부터미널역이 도보권에 있어 지하철과 버스가 함께 연결되는 이중 교통망을 갖췄습니다.

서초동 일대는 법조·금융·교육 배후수요가 두텁게 형성된 지역으로, 같은 평형대 사무실의 공실 회전이 빠른 편입니다. 임차 수요가 꾸준한 만큼 장기적인 공간 운영 안정성도 기대할 수 있습니다.

• 남부터미널역 인접 역세권 입지
• 효령로·서초대로를 통한 차량 접근성 양호
• 주변에 관공서·학원가·요식업 배후수요 형성

공간 소개

내부는 원상복구가 마무리된 오픈형 구조로, 별도의 철거 없이 바로 공사에 들어갈 수 있는 상태입니다. 기둥 간격이 넓어 가벽을 세우지 않고도 공간을 유연하게 나눌 수 있습니다.

벽과 천장은 화이트 톤으로 정리되어 있고, 바닥은 노출 콘크리트 질감의 마감으로 전체적으로 밝고 정돈된 분위기입니다. 창호가 사방으로 배치되어 있어 채광과 개방감이 좋고, 도로 쪽 가시성도 확보됩니다.

• 원상복구 완료 즉시 사용 가능 상태
• 화이트 톤 마감과 오픈형 레이아웃
• 양방향 창호로 자연 채광 확보
• 트랙 조명 등 기본 조명 설비 구비
• 층 단위 임대도 협의 가능

전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 노출된 상태로는 확인이 어려우니, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

조건은 평당 약 5.1만원으로, 서초권 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 구간입니다. 152평이라는 큰 면적을 감안하면 렌트프리 협의 여지를 활용해 초기 부담을 낮추는 전략이 유효합니다.

• 보증금 1억 2,000만원 / 월세 770만원
• 관리비 234만원 (포함 항목은 별도 확인 필요)
• 입주 시기 즉시 가능, 일정 협의 가능
• 렌트프리 등 조건 협의 가능

이런 분께 추천합니다

넓은 단일 층을 필요로 하는 법무·회계·컨설팅 사무소나, 공간 자체를 브랜딩 요소로 쓰려는 쇼룸·스튜디오·아카데미 업종에 특히 잘 맞습니다.

• 한 층 전체를 사무실로 쓰려는 중견·중소 기업
• 오픈형 구조를 살린 쇼룸·전시·촬영 스튜디오
• 학원·문화센터 등 교육 목적 공간
• 서초·강남 권역에서 이전을 검토 중인 본사 이전 수요

서초동에서 100평대 후반 오픈형 층을 찾고 계셨다면, 인테리어 완비 상태로 즉시 사용할 수 있는 이 매물을 우선 검토해 보실 만합니다.