1 / 20서초동 48평 사무실 | 월세 450만원
매물번호 SC-000091
서울특별시 서초구 서운로 8
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 서초동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 9층 | 전용면적 | 48평 (158.7㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 15 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2019.04.01 |
| 인근 역 | 양재역 |
매물 개요
서초구 서초동 중심권에서 전용면적 48평 규모로 사용할 수 있는 사무실이 임대 나왔습니다. 2019년 4월에 준공된 신축급 건물로, 내부 마감 상태가 매우 깔끔합니다.
- 전용면적: 48평 (158.7㎡)
- 임대 조건: 월세 450만원 / 보증금 5,000만원 / 관리비 50만원
- 평당 임대료: 약 9.4만원/평
- 층수: 3층 / 총 9층
양재역 인근 사무실 시세를 감안하면 평당 9만원대 초반은 가성비가 좋은 편에 속합니다. 관리비 50만원은 건물 규모와 공용부 수준을 고려했을 때 무난한 수준이며, 실제 포함 항목은 계약 전 확인이 필요합니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 서초구 서운로 8, 지번으로는 서초동 1364-9입니다. 양재역에서 도보 5분 거리의 초역세권으로, 3호선과 신분당선이 교차하는 더블 역세권의 배후 수요를 그대로 누릴 수 있습니다.
- 양재역 도보 5분, 3호선·신분당선 환승 가능
- 강남·서초 업무지구와 인접해 고객·협력사 방문 편의성이 우수
- 건물 전체 주차 15대 확보, 엘리베이터 운용
양재역 일대는 법조·금융·IT·컨설팅 업종이 밀집해 있어, 대면 미팅이 잦은 업종에 특히 유리합니다. 방문객 응대가 중요한 사무실이라면 이 위치의 이점이 분명하게 드러납니다.
공간 소개
내부는 메인홀, 룸 4개, 탕비실로 구성되어 있습니다. 전용 48평 규모에서 독립 룸이 4개 확보되는 경우는 많지 않아, 팀별 분리 업무나 임원실 운영에 적합합니다.
- 메인홀은 대리석 마감 데스크와 오픈형 응대 공간 구성
- 회의실은 대형 테이블과 빌트인 수납·마감 패널 시공
- 룸마다 천장형 냉난방 시설 구비
- 우드 톤 마감과 밝은 조도로 전체적으로 정돈된 분위기
바닥은 대형 타일로 시공되어 관리가 수월하고, 벽체 마감과 수납장이 함께 시공되어 있어 별도 인테리어 공사 없이 즉시 입주가 가능한 상태입니다. 전기 배선 용량이나 통신 설비 사양 등 외관만으로 판단하기 어려운 항목은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 보증금 5,000만원, 월세 450만원, 관리비 50만원입니다. 보증금 대비 월세 부담이 크지 않아 초기 자금 부담을 낮추려는 법인에 적합합니다.
- 보증금 5,000만원 / 월세 450만원 / 관리비 50만원
- 평당 환산 약 9.4만원
- 즉시 입주 가능
관리비에 포함되는 항목과 주차 대수 배정 방식, 계약 기간 및 갱신 조건은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다. 신축급 건물 특성상 시설 유지보수 부담이 적다는 점도 실사용 비용 측면에서 유리한 요소입니다.
이런 분께 추천합니다
역세권과 즉시 사용 가능한 인테리어를 함께 원하는 임차인에게 잘 맞는 매물입니다. 특히 방문객 응대 비중이 높거나, 독립 공간이 여러 개 필요한 조직에 적합합니다.
- 법무·세무·회계·노무 등 전문직 사무소
- 고객 미팅이 잦은 컨설팅·금융·보험 업종
- 임원실·회의실·팀 룸이 동시에 필요한 중견 법인 지사
- 공사 기간 없이 빠른 이전을 원하는 스타트업·중소기업
48평 규모에 4개의 독립 룸, 양재역 도보 5분, 신축급 컨디션이라는 세 가지 조건을 동시에 충족하는 물건은 서초동에서도 흔치 않습니다. 실사 일정은 입주 가능 시점을 고려해 미리 조율하시는 편이 좋습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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