1 / 16서초동 106평 사무실 | 월세 1,300만원
매물번호 SC-000105
서울특별시 서초구 서초대로77길 37
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 서초동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 7층 / 총 10층 | 전용면적 | 106평 (350.4㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 20 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2005.03.18 |
| 인근 역 | 강남역 |
매물 개요
서초동 강남역 인근의 10층 규모 건물 7층에 위치한 전용 106평 사무실입니다. 현재 원상복구가 진행 중이어서 넓은 공간을 온전히 활용할 수 있는 상태입니다.
- 전용면적: 106평(350.41㎡)
- 임대 조건: 월세 1,300만원 / 보증금 30,000만원 / 관리비 200만원
- 평당 임대료: 약 12.3만원/평
- 층수: 7층 / 총 10층, 엘리베이터 있음
- 주차: 건물 전체 20대 규모, 리프트식 주차로 RV·SUV 이용 가능
강남·서초 권역에서 평당 12만원 초반대는 역세권 사무실 기준으로 합리적인 시세 수준입니다. 특히 권리금이 없는 조건이라 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.
입지 분석
해당 매물은 서울특별시 서초구 서초대로77길 37에 위치하며, 지번 주소는 서초동 1308-10입니다. 강남역에서 도보 4분 거리로, 유동 인구가 꾸준히 유입되는 핵심 상권에 자리합니다.
- 강남역 도보 4분 거리의 초역세권 입지
- 서초대로 주요 도로변에 접해 있어 차량·대중교통 접근성 우수
- 주변에 상가, 오피스, 유동 인구 배후수요가 풍부
7층임에도 간판 노출 위치와 크기가 양호해 외부에서의 업체 인지도 확보에 유리한 구조입니다. 업종에 따라 홍보 효과를 기대할 수 있는 자리입니다.
공간 소개
내부는 원상복구가 예정된 상태로, 벽체와 천장, 창호 등 기본 골조를 확인하며 임차인의 업종에 맞게 설계할 수 있습니다. 넓은 전용면적에 비해 기둥 간격이 적당해 공간 배치 효율이 좋습니다.
- 106평 단독 사용 또는 2개 호실 분할 임대도 협의 가능
- 채광이 잘 들어오는 창호 구조로 개방감 있는 사무 환경 조성 가능
- 상가 및 사무실 등 다양한 업종 검토 가능
배선 용량이나 설비 사양은 도면상 명확하지 않으므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 명확히 제시된 매물로 조건이 단순합니다. 즉시 입주 협의가 가능해 일정이 촉박한 임차인에게 적합합니다.
- 보증금 30,000만원 / 월세 1,300만원
- 관리비 200만원 (세부 포함 항목은 계약 전 확인 필요)
- 권리금 없음, 즉시 입주 가능
중대형 사무실을 찾는 기업이라면 보증금 대비 월 고정비 수준을 함께 검토하는 것이 좋습니다. 관리비 항목은 계약 조건에 따라 달라질 수 있어 사전 확인이 필요합니다.
이런 분께 추천합니다
강남역 상권에서 브랜드 노출과 접근성을 모두 고려하는 임차인에게 적합한 매물입니다. 특히 분할 임대가 가능해 여러 업체가 함께 사용하려는 경우에도 검토할 만합니다.
- 강남역 인근에서 대형 사무실을 찾는 기업
- 간판 노출과 유동 인구를 중시하는 상가·서비스 업종
- 권리금 부담 없이 초기 비용을 절감하려는 임차인
- RV·SUV 등 차량 주차가 필요한 업체
업종별 적합성과 분할 임대 가능 범위는 계약 전 협의가 필요하므로, 방문 전 조건을 정리해 두시는 것이 좋습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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