서초동 132평 사무실 | 월세 3,813만원

매물 개요

서초동 핵심 권역에 위치한 20층 규모의 대형 프라임 오피스 건물에서 8층 전층에 가까운 대형 면적이 임대 나왔습니다. 전용면적 131.7평(435.37㎡)으로, 강남역 인근에서 이 정도 규모의 단일 층을 확보하기는 쉽지 않습니다.

1997년 준공된 건물이지만 로비와 공용부 관리 상태가 양호해, 대기업 계열사나 전문 서비스 업종이 사용하기에 부족함이 없는 분위기입니다.

• 해당 층: 8층 / 건물 전체 20층
• 전용면적: 131.7평 (435.37㎡)
• 주차: 건물 전체 228대 수용
• 엘리베이터: 운용 중
• 입주 시기: 즉시 가능(협의 조정)

입지 분석

매물은 서울특별시 서초구 서초대로 398, 지번으로는 서초동 1321-11에 위치합니다. 강남역 도보 1분 거리의 큰길가에 접한 코너형 대지로, 건물 전면이 서초대로에 직접 면해 가시성이 뛰어납니다.

강남역 배후에는 금융·법무·IT·광고 등 전문 서비스 수요가 두텁게 형성되어 있어, 임차인의 업종과 무관하게 방문객 응대와 채용 측면에서 유리한 환경입니다. 지하철 2호선과 신분당선, 다수 버스 노선이 교차하는 지점이라 인력 이동 편의성도 높습니다.

• 도로명: 서울특별시 서초구 서초대로 398
• 지번: 서울 서초구 서초동 1321-11
• 인근 역: 강남역 도보 1분
• 큰길가 코너 입지로 외부 노출도 우수
• 버스정류장 및 주요 간선도로 접근성 양호

공간 소개

8층은 코어를 한쪽으로 몰아 개방형 업무 공간을 넓게 확보할 수 있는 구조입니다. 우측 창가와 좌측 창가 양방향으로 자연 채광이 들어와, 칸막이 위주의 사무실에서도 답답함이 덜합니다.

층 내부에는 남녀 화장실과 별도 실이 계획되어 있고, 천장고도 일반 오피스 대비 여유가 있습니다. 전용 면적이 넓어 부서별 구획이나 회의실·임원실 배치를 자유롭게 설계할 수 있습니다.

• 코어 분리형 개방형 평면 구조
• 양방향 채광, 천장고 여유
• 층 내 남녀 화장실 및 부속실 포함
• 전기·통신 배선 용량 등 상세 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금 3억 8,130만원, 월 임대료 3,813만원, 월 관리비 1,116만원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 29만원/평으로, 강남·서초 권역 프라임급 오피스 시세와 비교해 합리적인 수준입니다.

관리비에 포함되는 항목과 부가 비용은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 층 연계 임대도 협의 가능해 사업 규모에 맞춰 확장을 검토할 수 있습니다.

• 보증금: 3억 8,130만원
• 월 임대료: 3,813만원
• 월 관리비: 1,116만원
• 평당 임대료: 약 29만원
• 층 연계 임대 및 입주 시기 협의 가능

이런 분께 추천합니다

넓은 단일 층을 필요로 하면서도 강남역 접근성을 포기할 수 없는 기업에 적합한 매물입니다. 방문 고객 응대가 잦은 업종이라면 큰길가 입지가 특히 유리하게 작용합니다.

• 본사·지사 규모로 100평 이상 단독 층이 필요한 기업
• 금융, 법무, 컨설팅 등 대면 응대 비중이 높은 업종
• 강남역 접근성을 중시하는 IT·광고·스타트업
• 주차 확보가 필수인 임직원·고객 방문형 사업장