서초동 164평 사무실 | 월세 3,200만원

매물 개요

서초동 남부터미널역 인근 대형 오피스 건물의 4층 전용 164평 공간입니다. 현재 원상복구가 완료된 상태로, 별도의 철거 공정 없이 바로 인테리어 설계에 착수할 수 있다는 점이 가장 큰 강점입니다.

건물 전체 8층 중 4층에 위치해 층간 이동이 편리하고, 임대 조건은 보증금 4억 원 / 월 임대료 3,200만 원 / 관리비 657만 원입니다.

• 전용면적 164평(542.2㎡) 단독 사용 가능
• 평당 임대료 약 19.5만 원 수준
• 2층부터 5층까지 연계 임대 협의 가능

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 서초구 효령로55길 39(서초동 1594-3)에 위치합니다. 남부터미널역에서 도보 3분 거리의 초역세권 입지로, 서초대로와 효령로를 통해 강남권 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어납니다.

주변에 법조타운과 학원가, 대형 상업시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄하며, 임차인 모집 시 구인·구직 측면에서도 유리한 환경입니다.

• 남부터미널역 도보 3분 초역세권
• 서초·강남 업무지구와 인접한 배후수요 풍부
• 건물 전체 주차 86대 확보로 방문객 응대 원활

공간 소개

내부는 전체적으로 화이트 톤 마감으로 정돈되어 있어 어떤 업종이든 깔끔하게 적용할 수 있는 분위기입니다. 천장이 높고 기둥 간격이 넓어 공간 활용도가 높으며, 외벽 창을 통해 자연 채광이 안정적으로 유입됩니다.

바닥은 상업용 마감재로 시공되어 있으며, 별도의 샤프트와 화장실, 엘리베이터 홀 등 공용부 동선도 효율적으로 구성되어 있습니다. 전기·통신 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 전면 대형 창호로 개방감 확보
• 원상복구 완료로 인테리어 자유도 높음
• 엘리베이터 및 전용 화장실 인접

임대 조건

보증금과 월 임대료는 서초권 대형 오피스 시세를 고려할 때 합리적인 수준이며, 렌트프리 조건을 통해 초기 인테리어 비용 부담을 일부 상쇄할 수 있습니다.

관리비에는 건물 유지·보안·청소 등 공용 운영 비용이 포함된 항목이며, 세부 내역은 계약 전 확인이 필요합니다.

• 보증금 4억 원 / 월 임대료 3,200만 원
• 관리비 657만 원 (세부 내역 확인 필요)
• 입주 시기 즉시 가능(입주 협의)
• 렌트프리 조건 협의 가능

이런 분께 추천합니다

넓은 전용 면적과 역세권 입지를 동시에 원하는 중견기업 사옥이나 본사 이전을 고려하는 분께 적합합니다. 또한 다층 연계 임대가 가능해 교육원, 병원, 스튜디오 등 층별 기능 분리가 필요한 업종에도 잘 맞습니다.

• 서초·강남권으로 사옥 이전을 계획하는 기업
• 다층 확장이 필요한 학원·의료기관
• 주차와 접근성을 중시하는 고객 응대형 업종