1 / 13서초동 94평 사무실 | 월세 1,500만원
매물번호 SC-000016
서울 서초구 남부순환로 2583
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 서초동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 18층 | 전용면적 | 94평 (310.7㎡) |
| 방향 | 동향 (주된출입구 ) | 주차 | 2 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2012-06-22 |
| 인근 역 | 양재역, 매봉역, 남부터미널역 |
매물 개요
서초구 서초동 강남대로 대로변에 위치한 업무시설입니다. 2012년 준공된 건물로 관리 상태가 안정적이며, 18층에 자리해 개방감이 뛰어납니다.
전용면적 94.2평(311.39㎡) 규모로, 업무홀과 룸 1개로 구성되어 있습니다. 대형 오피스보다는 중견기업·전문직 사무실에 적합한 평형대입니다.
- 전용면적: 94.2평 (311.39㎡)
- 층: 18층 / 준공: 2012년 6월
- 구조: 업무홀 + 룸 1
- 주차: 2대 (기계식)
- 설비: 천정형 냉난방기, 엘리베이터, 경비원
입지 분석
도로명 주소는 서울 서초구 남부순환로 2583, 지번 주소는 서초동 1366-12입니다. 강남대로와 남부순환로가 만나는 양재역 일대 핵심 축에 해당합니다.
양재역·매봉역·남부터미널역이 도보권에 있어 3개 역세권 배후수요를 동시에 확보합니다. 강남대로 대로변 입지는 방문객·거래처 응대가 잦은 업종에 특히 유리합니다.
- 인근 역: 양재역, 매봉역, 남부터미널역
- 대로변 코너 입지로 외부 노출도 우수
- 양재·서초 업무지구와 강남권 이동이 편리한 위치
공간 소개
18층 고층부에 위치해 창을 통한 개방감과 채광이 좋습니다. 사방으로 트인 창호가 배치되어 답답함 없이 넓게 활용할 수 있는 구조입니다.
내부는 업무홀 중심의 오픈 구조로, 파티션·데스크 배치가 이미 잡혀 있어 즉시 입주가 가능한 상태입니다. 별도 룸 1개는 회의실이나 임원실로 활용하기 좋습니다.
- 업무홀 + 룸 1 구성, 유리 파티션 마감
- 천정형 냉난방기로 층 전체 온도 관리
- 엘리베이터 및 경비원 상주로 건물 관리 양호
- 전기 배선 용량·설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
보증금 3억 원, 월 임대료 1,500만 원, 관리비 463만 원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 15.9만 원/평 수준입니다.
강남대로 대로변 역세권 고층 오피스의 평당 시세를 고려하면 합리적인 편에 속합니다. 관리비 포함 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금: 3억 원
- 월 임대료: 1,500만 원 (평당 약 15.9만 원)
- 관리비: 463만 원
- 주차 2대 포함, 랜트프리·핏아웃 협상 가능
이런 분께 추천합니다
강남대로 대로변에서 대외 신뢰도를 중요하게 여기는 기업에 적합합니다. 방문 상담·미팅이 잦은 업종이라면 접근성과 노출도가 실질적인 강점이 됩니다.
94평 단독 사용이 가능해 중견기업 사옥급 사무실이나 전문직 법인에 잘 맞습니다. 오픈 업무홀과 독립 룸을 함께 쓰고 싶은 조직에 추천드립니다.
- 역세권 접근성을 중시하는 기업
- 업무홀 + 회의실 구성이 필요한 팀
- 강남대로 대로변 주소가 필요한 법인·전문직 사무소
조아부동산중개 무료 상담 안내
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