서초동 92평 사무실 | 월세 2,000만원

매물 개요

서초동 중심 상권에 위치한 전용면적 92평 규모의 사무실입니다. 8층 건물의 최상층에 자리해 독립적인 업무 환경을 갖추고 있으며, 즉시 입주가 가능해 빠른 사업 개시를 원하는 기업에 적합합니다.

• 전용면적: 92평 (304.1㎡)
• 층수: 8층 / 총 8층
• 준공: 1999년 1월
• 주차: 건물 전체 86대 수용

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 서초구 효령로55길 39(지번: 서초동 1594-3)에 위치합니다. 남부터미널역 도보 3분 거리의 초역세권 입지로, 대중교통을 이용하는 임직원의 출퇴근이 매우 편리합니다.

서초동 일대는 법조타운과 인접한 데다 다양한 관공서와 기업체가 밀집해 있어 배후수요가 탄탄합니다. 안정적인 비즈니스 환경을 조성하기에 최적의 위치입니다.

• 남부터미널역 도보 3분 (3호선·7호선·9호선 환승 가능)
• 서초동 법조타운 및 업무지구 인접
• 주변 상권 및 편의시설 풍부

공간 소개

내부는 업무홀, 룸 3개, 탕비실, 창고로 구성되어 있습니다. 각 공간이 기능적으로 분리되어 있어 부서별 업무 효율을 높일 수 있는 구조입니다.

특히 이 매물의 가장 큰 강점은 테라스가 포함되어 있다는 점입니다. 업무 중 잠시 환기를 하거나 직원 휴게 공간으로 활용하기 좋아, 쾌적한 근무 환경을 제공합니다.

• 업무홀: 넓은 오픈 공간으로 자유로운 배치 가능
• 룸 3개: 대표실, 회의실, 임원실 등 활용
• 탕비실 및 창고: 별도 수납 및 휴게 공간 확보
• 테라스: 흡연 및 휴게 공간으로 활용 가능

임대 조건

보증금 2억 7,000만원, 월 임대료 2,000만원, 관리비 400만원 조건입니다. 평당 임대료는 약 21.7만원 선으로, 서초동 일대 유사 규모 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 수준입니다.

현재 렌트프리 조건이 제공되어 초기 인테리어 및 이전 비용에 대한 부담을 경감할 수 있습니다. 다만 세부 조건은 협의에 따라 달라질 수 있으므로 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 보증금: 27,000만원
• 월세: 2,000만원
• 관리비: 400만원
• 평당 임대료: 약 21.7만원
• 입주 시기: 즉시 가능 (협의 조정)

이런 분께 추천합니다

남부터미널역을 이용하는 임직원이 많거나, 서초동 일대에서 안정적인 비즈니스를 영위하고자 하는 기업에 적합합니다. 특히 92평이라는 넉넉한 면적은 중견기업이나 전문직 사무소에 알맞습니다.

법률, 회계, 컨설팅 등 전문 서비스 업종이나, 부서별 독립 공간이 필요한 기업이라면 만족도가 높을 것입니다. 테라스가 있어 직원 복지 측면에서도 긍정적인 평가를 받을 수 있는 매물입니다.

• 남부터미널역 인근에서 사무실을 찾는 기업
• 부서별 독립 공간이 필요한 중견기업
• 법률·회계·컨설팅 등 전문직 사무소
• 직원 휴게 공간(테라스)을 중시하는 기업