서초동 27평 사무실 | 월세 230만원

매물 개요

서초동 효령로 변에 자리한 전용 27.22평(90㎡) 규모의 근린생활시설 사무실입니다. 1995년 준공된 건물로 층고가 안정적이며, 6층에 위치해 채광과 개방감이 확보된 공간입니다.

• 전용면적 27.22평(90㎡), 홀 1개 + 룸 2개 구조
• 보증금 3,000만 원 / 월 임대료 230만 원 / 관리비 50만 원
• 평당 임대료 약 8.4만 원 수준
• 엘리베이터 운용, 자주식 주차 1대 배정

입지 분석

주소는 서울 서초구 효령로 347, 지번으로는 서초동 1605-5입니다. 남부터미널역 도보 5분 거리로, 양재역과 강남역 생활권이 교차하는 서초 업무벨트의 중심에 있습니다.

이 구간은 법조·회계·컨설팅 등 전문직 수요와 IT·콘텐츠 기업의 배후수요가 꾸준한 지역입니다. 남부터미널 환승 수요와 인접 주거 배후까지 겹쳐 상담·미팅 목적의 내방객 응대에도 유리한 위치입니다.

• 남부터미널역 도보 약 5분, 양재역·강남역 이동 편리
• 효령로·서초대로 축의 교통 접근성과 버스 노선 풍부
• 서초동 일대 유사 면적 사무실 대비 평당 8만 원대 초중반은 합리적인 구간

공간 소개

내부는 노출 천장과 레일 조명을 적용해 층고가 시원하게 살아 있는 구조입니다. 인테리어 바닥 마감과 천장형 냉난방기가 갖춰져 있어 별도의 대규모 시공 없이 업무 환경을 구성하기 좋습니다.

홀 1개와 룸 2개로 나뉘어 있어 대표실·회의실·집중 업무 공간을 분리 운영하기에 적합합니다. 한쪽에는 유리 파티션으로 구획된 독립 공간이 있어 미팅룸이나 임원실로 활용하기 좋은 상태입니다.

창을 따라 길게 배치된 팬트리 구간에는 냉장고와 커피 머신 등을 놓을 수 있는 상판이 마련되어 있습니다. 탕비·다과 공간을 별도로 확보할 수 있다는 점은 소규모 팀 운영에서 체감 만족도가 높은 요소입니다.

• 천장형 냉난방기, 레일 조명, 노출 천장, 인테리어 바닥
• 유리 파티션 독립 공간 및 팬트리형 다과 구역
• 외부 남녀공용 화장실 사용
• 전기 배선 용량과 설비 사양은 실제 사양 확인을 위해 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

조건은 보증금과 월 임대료, 관리비가 분리된 일반적인 사무실 임대 구조입니다. 관리비에 포함되는 항목과 부과 기준은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금 3,000만 원
• 월 임대료 230만 원
• 관리비 50만 원 (포함 항목 별도 확인)
• 주차 1대 자주식, 엘리베이터 있음

보증금 조정이나 렌트프리, 핏아웃 범위 등은 임차인 업종과 계약 기간에 따라 협의 여지가 있는 항목입니다. 조건 협상은 건물주와의 협의 과정에서 결정되므로, 원하는 조건이 있다면 초기에 정리해 두는 것이 유리합니다.

이런 분께 추천합니다

27평이라는 면적은 5~15인 규모 팀에 가장 잘 맞는 구간입니다. 직원 좌석과 회의실, 대표실을 한 층에서 해결하려는 기업에 적합합니다.

• 남부터미널·양재·강남 권역 접근성을 중시하는 전문직 사무소(법무·세무·회계·노무)
• 내방 상담이 잦은 컨설팅·교육·병의원 상담실
• 독립 룸과 미팅 공간이 필요한 IT·디자인·콘텐츠 스튜디오
• 주차 1대와 엘리베이터를 필수로 보는 소규모 법인

서초동에서 실사용 27평대, 인테리어가 갖춰진 사무실은 대기 수요가 꾸준한 유형입니다. 조건과 구조가 맞는다면 공실 기간이 길지 않은 매물군에 속합니다.