서초동 48평 사무실 | 월세 450만원

매물 개요

서초구 서초동 중심권에서 전용 48평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 건물 4층에 자리해 층 전체를 독립적으로 사용할 수 있는 것이 가장 큰 장점입니다.

보증금 7,000만원, 월 임대료 450만원, 관리비 80만원 조건이며 평당 임대료는 약 9.4만원 수준입니다.

• 전용면적 48평 (158.68㎡), 6층 건물 중 4층
• 엘리베이터 있음, 건물 전체 주차 8대
• 2004년 3월 준공, 입주 시기 즉시 가능(협의)

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 서초구 강남대로37길 59, 지번 주소는 서초동 1365-1입니다. 서초구청 사거리 권역에 위치해 행정·법률·전문직 수요가 두텁게 형성된 구역입니다.

양재역 1번 출구에서 도보 5분 거리로, 강남대로와 양재대로가 만나는 교통 결절점에 인접합니다. 역세권 배후수요가 안정적이어서 임차 수요 유지력이 좋은 편입니다.

• 양재역 도보 5분, 강남대로·양재대로 접근성 양호
• 서초구청 사거리 권역으로 관공서·전문사무소 밀집
• 평당 9.4만원은 서초동 역세권 사무실 시세 대비 합리적인 구간

공간 소개

내부는 홀과 룸 4개, 탕비실로 구성되어 있습니다. 파티션과 책상 등 집기류가 갖춰져 있어 별도 인테리어 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.

창을 통해 자연광이 충분히 들어와 밝고 안락한 분위기이며, 층 전체를 단독으로 쓰기 때문에 소음 간섭이 적어 집중 업무에 유리합니다.

• 홀 + 룸 4개 + 탕비실 구조
• 집기·인테리어 완비, 즉시 입주 가능
• 단독층 사용으로 독립성과 보안성 확보

전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

조건은 보증금 7,000만원, 월 450만원, 관리비 80만원입니다. 관리비에 어떤 항목이 포함되는지는 계약 전 반드시 확인이 필요한 부분입니다.

렌트프리(무료 임대 기간)가 협의 가능한 매물로, 초기 비용 부담을 낮추려는 임차인에게 실질적인 메리트가 있습니다.

• 보증금 7,000만원 / 월세 450만원 / 관리비 80만원
• 평당 약 9.4만원, 렌트프리 협의 가능
• 주차 8대, 엘리베이터 운용

이런 분께 추천합니다

48평 단독층에 4개의 룸이 확보되어 있어, 회의실·대표실·개별 업무실을 나눠 쓰려는 조직에 잘 맞습니다. 인원 대비 독립 공간이 필요한 전문직 사무소나 중견 스타트업에 적합합니다.

• 법무·회계·세무·노무 등 전문직 사무소
• 회의실과 독립 룸이 필요한 10~25인 규모 기업
• 양재역 접근성과 즉시 입주 조건을 함께 원하는 임차인