서초동 90평 사무실 | 월세 1,500만원

매물 개요

서초역 인근에 새로 들어서는 신축 건물 3층에 약 90평 규모의 사무실이 첫 입주자를 기다리고 있습니다. 전용 297.52㎡의 넓은 단일 층으로, 층 전체를 한 업체가 온전히 사용할 수 있는 구조입니다.

• 전용면적: 약 90평(297.52㎡)
• 해당 층: 5층 건물 중 3층
• 임대 조건: 보증금 2억 원 / 월 임대료 1,500만 원 / 관리비 200만 원
• 평당 임대료: 약 16.7만 원 수준
• 주차: 건물 전체 5대 / 엘리베이터 있음
• 입주 시기: 즉시 가능(입주 협의)

입지 분석

주소지는 서울특별시 서초구 서초대로42길 27이며, 지번으로는 서초동 1552-5입니다. 서초역을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 위치해 있어, 직원 출퇴근과 방문 고객 동선 모두에서 유리합니다.

서초·강남 권역은 법조, 금융, 의료, 전문직 수요가 촘촘하게 형성된 지역입니다. 같은 평형대에서도 역과의 거리, 건물 신축 여부에 따라 임대료 편차가 크게 벌어지는 시장이기 때문에, 신축 건물의 첫 입주 조건이라는 점은 실질적인 협상 여지로 해석할 수 있습니다.

• 서초역 역세권으로 대중교통 접근성 양호
• 인근에 관공서·법조·의료·전문직 배후수요가 형성된 상권
• 평당 16.7만 원은 서초권 신축 사무실 기준에서 진입 가능한 합리적 구간

공간 소개

내부는 마감 이전의 오픈된 구조로, 층 전체가 막힘없이 트여 있어 개방감이 좋습니다. 창을 통해 자연광이 안쪽까지 들어오며, 외벽 쪽 유리창이 넓어 외부 시인성도 확보됩니다.

바닥과 벽체는 노출 콘크리트 상태로, 임차인의 업종과 브랜드에 맞춘 자유로운 인테리어 설계가 가능합니다. 화장실은 이미 마감이 완료되어 별도 시공 부담이 적습니다.

• 층 전체 오픈형 구조로 공간 분할 자유도 높음
• 화장실 마감 완료, 배관·전기 배선 확인 필요
• 엘리베이터 및 주차 5대 확보
• 전기·통신 등 설비 용량은 현장 실사 시 확인 필요

임대 조건

조건은 보증금 2억 원, 월 1,500만 원, 관리비 200만 원입니다. 관리비에 포함되는 항목과 부가세 처리 방식은 계약 전 반드시 서면으로 확인하시기 바랍니다.

• 보증금 20,000만 원 / 월 임대료 1,500만 원
• 관리비 200만 원 (포함 항목 별도 확인 필요)
• 렌트프리 및 연층 임대 등 조건 협의 가능

신축 건물의 첫 입주인 만큼, 시설 상태와 조건 협의 폭 모두에서 기존 건물 대비 유리한 위치에 있습니다.

이런 분께 추천합니다

• 의원·클리닉 등 내원 고객 응대가 많은 의료 업종
• 층 전체를 독립적으로 쓰고 싶은 법무·회계·컨설팅 사무소
• 서초역 접근성과 주차를 함께 고려하는 본사·지사 이전 수요
• 브랜드에 맞춘 인테리어를 직접 설계하려는 신규 오픈 업체

면적과 위치, 신축이라는 세 가지 조건이 동시에 맞아야 하는 희소성 있는 매물입니다. 관심 있으실 경우 빠른 현장 확인을 권해드립니다.