1 / 20서초동 244평 사무실 | 월세 3,200만원
매물번호 SC-000083
서울특별시 서초구 서초대로52길 28
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 서초동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 6층 | 전용면적 | 244평 (806.6㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 11 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1989.12.06 |
| 인근 역 | 교대역 |
매물 개요
서초동 교대역 인근에서 전용 244.2평 규모의 대형 사무실이 임대 나왔습니다. 1989년 준공된 건물이지만 리노베이션을 거쳐 내외부 컨디션이 깔끔하게 정돈된 상태입니다.
- 전용면적: 244.2평(807.4㎡) — 중대형 법인·본사급 수요에 맞는 단위면적
- 해당 층: 지상 6층 중 2층 — 저층 선호 수요에 유리한 위치
- 건물 시설: 엘리베이터 운용, 건물 전체 주차 11대
즉시 입주가 가능한 공실로, 이전·인테리어 일정을 앞당겨야 하는 임차인에게 실질적인 메리트가 있습니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 서초구 서초대로52길 28, 지번으로는 서초동 1657-7입니다. 교대역에서 도보 30초 거리로, 사실상 역 출구와 바로 연결되는 초역세권 축에 속합니다.
- 교대역 배후에는 법조·교육·학원 수요가 두텁게 형성되어 있어 상시 유동인구가 안정적입니다
- 서초대로와 강남대로가 교차하는 생활권으로, 강남·서초 핵심 업무지구 접근성이 뛰어납니다
- 주변에 대형 오피스와 관공서, 학원가가 밀집해 임직원 통근·방문객 응대 모두 편리합니다
역세권 임대 수요는 경기 변동에 상대적으로 둔감하게 유지되는 편이라, 장기 임차를 계획하는 법인에 유리한 자리입니다.
공간 소개
내부는 천장·바닥·냉난방 설비까지 기본 사양이 갖춰진 상태로, 별도 대규모 공사를 거치지 않고 바로 사용할 수 있는 구조입니다.
- 천장 텍스 마감과 시스템 냉난방이 전 구역에 배치되어 있습니다
- 바닥은 정돈된 마감 상태로, 사무 가구 반입 후 즉시 업무 개시가 가능합니다
- 층고와 기둥 간격이 넓어 오픈형·칸막이형 등 다양한 레이아웃 구성이 가능합니다
1층 로비는 대리석 마감으로 정돈되어 있고, 엘리베이터 홀도 관리 상태가 양호합니다. 다만 전기 배선 용량이나 통신 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 아래와 같으며, 평당 환산 임대료는 약 13.1만원/평 수준입니다.
- 보증금: 4억원
- 월 임대료: 3,200만원
- 관리비: 800만원 (포함 항목은 계약 시 별도 확인 필요)
서초·교대 권역의 대형 사무실 평당 임대료가 통상 13만~17만원 선에서 형성되는 점을 감안하면, 이 매물은 시세 하단에 위치합니다. 리노베이션 완료 상태라는 점을 고려하면 가격 경쟁력이 있는 조건입니다.
이런 분께 추천합니다
244평 단위면적과 역세권 입지, 즉시 입주 가능 조건을 함께 보면 아래 업종에 적합합니다.
- 법무·회계·세무 등 전문직 법인 사무소 — 교대역 법조 배후수요 활용에 유리
- 본사·지사급 중견기업 오피스 — 임직원 50~100명 규모 수용 가능
- 교육·컨설팅·금융 관련 고객 응대형 사무실 — 방문객 접근성과 주차 편의 확보
저층 대형 사무실을 찾으면서 공사 기간을 줄이고 싶은 임차인이라면 우선 검토해 볼 만한 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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서초동은 서초역(2호선)과 교대역(2·3호선)을 중심으로 법원·검찰청·변호사 사무실이 밀집한 법조타운이 형성된 지역입니다. 법무·회계·세무 관련 기업에게 최적의 입지이며, 서초대로변 대형 오피스부터 이면도로 중소형 사무실까지 폭넓은 매물이 있습니다. 역삼동·강남역과 인접하면서도 상대적으로 임대료가 합리적인 편입니다.