서초동 20평 사무실 | 월세 230만원

매물 개요

서초구 서초동 남부터미널역 인근에 위치한 1층 상가 매물입니다. 전용면적 20평(66.12㎡) 규모로, 5층 건물 중 1층에 자리하고 있습니다. 현재는 치킨집이 운영 중이며, 권리금이 있는 매물로 문의가 필요한 상황입니다.

• 임대료: 월 230만원 / 보증금 4,000만원 / 관리비 30만원
• 평당 임대료: 약 11.5만원 수준
• 주차 1대 가능, 엘리베이터 운행 중

입지 분석

해당 상가는 서울특별시 서초구 사임당로12길 16(서초동 1626-9)에 위치합니다. 남부터미널역에서 도보 5분 거리의 역세권 상권에 속하며, 주변으로 오피스와 주거 단지가 혼재된 배후수요를 갖추고 있습니다.

• 남부터미널역 도보 5분 거리의 역세권 입지
• 서초·강남 생활권과 인접해 유동인구 유입이 원활한 편
• 1층 상가는 카페, 음식점 등 근린생활시설 용도로 활용도가 높음

공간 소개

1991년 준공된 건물로, 리노베이션을 거쳐 현재의 모습을 갖추었습니다. 1층에 위치해 외부 접근성이 뛰어나며, 업종에 따라 가시성과 동선을 확보하기에 유리한 구조입니다.

• 전용 20평 규모로 소규모 F&B 및 서비스 업종에 적합
• 건물 내 엘리베이터가 있어 물류 이동이 편리함
• 주차 1대가 확보되어 차량 방문 고객 응대가 가능함

다만 배선 용량이나 급배수 설비 등 세부 사양은 업종에 따라 요구 조건이 다르므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세가 명확히 책정되어 있어 초기 자금 계획을 세우기 수월합니다. 관리비 30만원은 별도로 부과되며, 포함 항목은 계약 전 확인이 필요합니다.

• 보증금 4,000만원, 월세 230만원
• 관리비 30만원 별도 부과
• 입주 시기는 즉시 가능하며 입주 협의가 가능한 상태

렌트프리 조건이 포함된 매물로, 초기 운영 안정화를 고려하는 임차인에게 실질적인 부담 완화가 기대됩니다.

이런 분께 추천합니다

역세권 배후수요를 기반으로 안정적인 매출을 목표로 하는 소규모 외식업 창업자에게 적합합니다. 1층 입지와 주차 공간을 함께 고려하는 서비스 업종도 검토해 볼 만합니다.

• 남부터미널역 유동인구를 활용하려는 카페·음식점 창업자
• 1층 접근성과 주차를 중시하는 근린 서비스 업종
• 권리금 승계 및 즉시 입주를 고려하는 기존 사업자